Девелоперов пригласили под Рассвет
Крупные участки в пригороде Ростова уйдут под малоэтажную застройку
Фонд имущества Ростовской области планирует выставить на аукцион два крупных участка для малоэтажной застройки в пригороде Ростова. Предполагается, что непосредственно под жилье и социальные объекты будут отданы около 92 га. Условия конкурса предполагают, что инвестор должен будет сделать акцент на жилье эконом-класса. Участники рынка и эксперты отмечают, что проекты могут быть интересны инвесторам, поскольку жилье эконом-класса пользуется спросом. Начать борьбу за участки могут как местные девелоперы, так и компании из других отраслей.
Аукцион на право аренды двух участков площадью 45 га и 73 га назначен на 25 ноября нынешнего года, рассказали „Ъ“ в Фонде имущества Ростовской области. Участки будут выставлены отдельными лотами. Из конкурсной документации следует, что оба участка расположены в Аксайском районе неподалеку от поселка Рассвет примерно в 10 км от Ростова. В региональном Фонде имущества также сообщили, что назначены начальные цены лотов — 2,7 млн руб. и 4,4 млн руб. Предполагается, что инвесторы будут вносить арендные платежи в размере 41 руб. за кв. метр в год. Вчера в Фонде имущества уточнили, что пока заявок от потенциальных участников аукциона не поступало.
Источник в областном министерстве строительства, архитектуры и территориального развития пояснил „Ъ“, что участки предполагается отдать под строительство малоэтажного социального жилья. Непосредственно под жилищную застройку и объекты социальной инфраструктуры будет отдано 36 га на одном участке и 56 га на втором. В конкурсной документации есть оговорка: не менее четверти домов должны относиться к эконом-классу. Источник в минстрое пояснил, что под эконом-классом в министерстве подразумеваются дома площадью до 150 кв. метров.
Предполагается, что в контрактах с инвесторами будут обозначены сроки строительства: на создание инженерной инфраструктуры инвестору отводится четыре года, полностью поселки должны быть построены в течение шести лет с момента передачи участков в аренду. Земли, которые планируется выставить на аукцион, находятся в федеральной собственности, Ростовская область получила право управления участками по решению правительства РФ в 2009 году. В распоряжении местного Фонда имущества есть еще один участок в Аксайском районе площадью 78,3 га, который также должен быть отдан под строительство коттеджного жилья. Возможные сроки аукциона по этому участку в минстрое вчера уточнять не стали.
Участники рынка и эксперты отмечают, что проекты малоэтажной застройки эконом-класса вполне могут вызвать интерес со стороны инвесторов. «Недорогое жилье востребовано. Особый интерес будет, если областные власти обяжутся выкупить часть площадей для социальных программ»,— поделился мнением с „Ъ“ на условиях анонимности руководитель одной из региональных компаний, ведущей строительство коттеджного поселка.
«Требование обязательного строительства жилья эконом-класса соответствует потребностям рынка»,— отмечает гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. Он напомнил, что в январе этого года похожий аукцион в Краснодарском крае провел Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, право аренды участка площадью 75,6 га за 12,5 млн руб. выкупил холдинг из Татарстана «Сувар-Казань». «Результаты аукциона в Ростовской области сейчас выглядят непредсказуемыми. Участниками могут стать не только местные девелоперы, но компании из других отраслей, для которых интересно малоэтажное строительство»,— считает эксперт.