Загородные комплексные застройки названы руководством нашей республики приоритетными в развитии жилищного строительства. Правительство планирует довести объем строительства малоэтажного жилья до 60% от общего количества новостроек. И в этом плане новый проект «Межрегиональной инвестиционной компании», коттеджный поселок «Умырзая», выглядит очень перспективным. О его развитии мы беседуем с Искандером Юсуповым, директором по продажам и маркетингу ООО «МИК».
— Расскажите немного о компании-застройщике. Какими проектами она занимается, какие из них были реализованы?
— «Межрегиональная инвестиционная компания» была основана в 2007 году. Основное направление нашей деятельности — реализация девелоперских проектов, которая заключается в комплексном освоении земель, способствующем улучшению ее качеств и потребительских свойств, а значит, и стоимости.
Проект «Умырзая» — для нас первый среди проектов такого рода. Даже название, которое с татарского переводится как «подснежник», говорит само за себя. Первые продажи земли в поселке начались осенью 2010 года.
— Скажите, что отличает ваш коттеджный поселок от других подобных проектов в Казани?
— У нас есть несколько преимуществ, которые выгодно отличают наш проект от других. Во‑первых, наш поселок находится в привлекательной по удаленности от Казани зоне — 30–35 км. Думаю, это наиболее оптимальный вариант, потому что всего за полчаса можно добраться до города по свободной трассе. Кроме того, Казань постоянно расширяет свои границы, так что со временем этот поселок будет еще ближе к городу. Именно с этой точки зрения «Умырзая» стоит рассматривать как основное место жительства, а не просто как летнюю резиденцию.
Во‑вторых, в этом районе очень благоприятная экологическая обстановка, здесь нет промышленных предприятий. В‑третьих, у нас очень красивые места: проект «Умырзая» расположен у «большой воды», — в месте слияния рек Меша и Кама, где не видно противоположного берега.
Ну, в‑четвертых, у нас оптимальное сочетание цена-качество. Например, мы планируем продавать готовые дома площадью 120–140 квадратных метров с участками в 10 соток не дороже 4 миллионов.
Уже сегодня на территории коттеджного поселка установлено общее ограждение территории I очереди, построена и введена в эксплуатацию линия газопровода, произведена разводка сети газопровода к домам первой очереди.
Развитием поселка займется Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Тангачи».
— Каковы функции Управляющей компании?
— Некоммерческое партнерство — это некоммерческая организация, учрежденная самими собственниками земельных участков в поселке «Умырзая». Она создана для обеспечения успешной жизнедеятельности проекта, а также для того, чтобы избавить жителей от излишних проблем в решении их коммунальных вопросов при проживании в поселке. Так, в «Умырзая» в рамках деятельности Некоммерческого партнерства будут организованы: вывоз мусора, обслуживание сети газоснабжения и электроснабжения, контроль территории поселка, уборка и благоустройство территории.
Все решения по дальнейшему развитию поселка будут приниматься на общих собраниях самими собственниками земельных участков (членами некоммерческого партнерства), в том числе по стоимости и спектру оказываемых услуг. На сегодняшний день у нас приняты Правила по осуществлению строительства, нахождения и проживания на территории поселка коттеджного типа «Умырзая». Они относятся и к внешнему виду ограждений участков, и к правилам поведения в местах общего пользования, и к порядку въезда и выезда на территорию, и к подключению коммуникаций и оформлению разрешений на строительство.
Наша задача — обеспечить людей максимально комфортным проживанием в цивилизованных условиях.