Секрет стабильного спроса на участки без подряда — относительно низкая стоимость, полагает Андрей Воскресенский. Привлекательная цена компенсирует и недостатки этих объектов: неоднородность застройки и длительный срок реализации проектов. Эти выводы подтверждают результаты исследования компании "Масштаб".
Обширное предложение участков без подряда стало первой реакцией загородного рынка на кризисные явления. Полтора-два года назад именно они занимали основную долю этого рынка.
Аналитики компании "Масштаб" проанализировали структуру предложения и выяснили, что, хотя спрос на участки без подряда несколько снизился по сравнению с предыдущими годами, они по-прежнему пользуются популярностью.
Средняя площадь участка без подряда составляет 17 соток при средней стоимости сотки около $8000. Однако большинство предложений находятся в нижнем ценовом сегменте, в пределах $2500-3000 за сотку. Видимо, в этом и кроется секрет популярности данного сегмента: до кризиса просто невозможно было получить в собственность землю на территории организованного и охраняемого поселка за такие деньги.
Почти все участки, которые имеются сейчас на рынке, предлагают своим покупателям доступ к центральному водоснабжению (75%), канализацию или септик (54% и 46% соотвественно), полный комплект документов. Стоит отметить, что все поселки электрифицированы, правда, на стадии продаж у участков в большинстве своем подключение еще не произведено. Аналогичным образом обстоит и ситуация с подключением к газовым магистралям –– 60% поселков не имеют подключения на момент продажи.
Недостатки таких поселков: неоднородность застройки и длительный срок реализации проектов, даже если участки и продались в одно и то же время, что уже редкость, строиться они начнут по собственному графику их владельцев. Впрочем, привлекательная цена компенсирует оба этих неудобства, а поскольку есть спрос, девелоперы обеспечивают и предложение.