Ограничение строительства нового жилья в Москве вынуждает девелоперов активнее осваивать рынок Подмосковья. Вместе с ними за МКАД уходят и покупатели: из всех сделок с новостройками Московского региона 80% совершается в области и лишь 20% в Москве. По стоимости жилья в Подмосковье лидирует город Реутов, где максимальные цены на квартиры достигают 81 тыс. руб. за 1 кв. м на первичном рынке и 105,8 тыс. руб.— на вторичном.
До 2008 года Москва по объемам строящегося жилья опережала Московскую область. Так, к примеру, в 2007 году, по данным Росстата, в столице было возведено 5,4 млн кв. м, тогда как во всех подмосковных городах — 3,45 млн кв. м. Однако уже в следующем году область обогнала Москву, введя в эксплуатацию 7,8 млн кв. м против 4,2 млн кв. м в столице. В 2010 году разрыв еще больше увеличился — 7,7 млн кв. м жилья против 1,7 млн кв. м.
В марте 2011 года московские власти объявили, что запрещают любое новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, а в сентябре стало известно, что город расторг 200 инвестконтрактов на 7 млн кв. м. В сложившихся условиях Подмосковье становится для девелоперов наиболее удачной альтернативой Москве, говорит президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. "Сегодня все больше застройщиков, которые не могут решить свои вопросы в Москве и активно запускают новые стройки в области",— подтверждает гендиректор Galaxy Group Евгений Штраух. По прогнозам подмосковного правительства, в 2011 году в области будет построено 6,7 млн кв. м жилья, в Москве власти обещают сдать 2,5 млн кв. м.
Вместе с девелоперами в Подмосковье из Москвы уходят и покупатели. Согласно данным компании "Миэль-Новостройки", уже сейчас около 80% сделок с жильем Московского региона приходится на область и лишь 20% — на столицу. Согласно данным "Миэль", самые высокие цены на жилье в городе Реутове — здесь на первичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 81 тыс. руб., на вторичном — 105,8 тыс. руб. Риэлторы объясняют это тем, что на границе города строится новая станция метро "Новокосино". Но активизация покупателей в Подмосковье не провоцирует рост цен, а как раз наоборот. По данным IRN.RU, на начало сентября средняя стоимость жилья в Москве составляла 148 тыс. руб. за 1 кв. м (прирост с начала года 13,5%), а в Подмосковье, по данным "Азбуки жилья", 61,1 тыс. руб. (менее 1%). В частности, на рынке новостроек это объясняется высоким уровнем конкуренции между проектами: в Москве сейчас продажи ведутся в 270 жилых комплексах, в то время как в области — в 450 проектах, объясняет гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. По ее словам, темпы продаж в подмосковных жилых комплексах также ниже, чем в столичных: порядка 30-40 квартир в месяц против 100 квартир в Москве.
На первичном рынке Москвы и ближайшего Подмосковья в перспективе риэлторы ожидают роста цен в пределах 1-2% в месяц, так как предложение новых объектов в столице постоянно сокращается. В ближайшее время наибольшая активность покупателей, а также рост цен будут наблюдаться в проектах на территории присоединяемых к Москве областных земель (144 тыс. га между Варшавским и Киевским шоссе). По данным ГК "Мортон", возводящей два жилых комплекса в "новой Москве", цены на их квартиры только за июль-август выросли на 13%. На вторичном же рынке Москвы эксперты ожидают роста цен до конца 2011 года в пределах инфляции. В ближнем Подмосковье квартиры на "вторичке", по прогнозам "ГдеЭтотДом.ру", до конца года могут подорожать на 1-2%, а в более отдаленных городах и вовсе упасть в цене.
