Как стало известно „Ъ“, чешская PPF Group закрывает сделку по приобретению 100% акций воронежского ЗАО «РАВ Агро-про» – головной структуры одноименного агрохолдинга, который контролирует около 150 тыс. га земельных угодий в нескольких регионах. Ранее «РАВ Агро-про» принадлежала консорциуму инвесторов, но на сегодня у PPF уже 70% в оффшоре, владеющем ЗАО, а на днях антимонопольная служба разрешила голландской Bavella B.V. купить 100% акций «РАВ Агро-про». По данным источников „Ъ“, Bavella уже полностью контролируется PPF. Среди миноритариев холдинга, которые выходят из проекта, есть вице-премьер регионального правительства Анатолий Спиваков.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России сообщила об удовлетворении ходатайства нидерландской компании Bavella B.V. о приобретении 100% голосующих акций ЗАО «РАВ Агро-про», зарегистрированного в Воронеже. Компания контролирует свыше 140 тыс. га в четырех регионах России. Основная часть сельхозугодий компании сосредоточена в Воронежской области (по данным регионального правительства – около 100 тыс. га), «РАВ Агро-про» представлена еще в Орловской, Ростовской и Пензенской областях. Компания также занимается животноводством: на сегодняшний день в Воронежской области у нее 8,9 тыс. голов крупного рогатого скота, молочное стадо на 3,7 тыс. коров и 3,6 тыс. свиней.
Напомним, что «РАВ Агро-про» была создана в 2005 году. В 2008 году, когда компания собиралась на IPO, от которого в итоге отказалась, стали известны ее основные собственники. Так, совладельцами компании были фонды британской инвестгруппы RP Capital (31,4%), компания Kosmoxan Investments Ltd. (11,1%, в равных долях принадлежала Игорю Хейфицу и Гаду Биттану), Colglide Ltd (31,4%, основной бенефициар – Рон Изаки, владелец израильской трейдинговой компании Rodemco), Lite Venture Holding Ltd (16,1%) и фонд Black River Commodity Investment Partners (6%, входит в группу фондов, созданных Cargill), а также ряд миноритариев, который не раскрывался. Инвесторы контролировали компанию через кипрскую R.A.V. Russian Agricultural Ventures Limited. В начале этого года «РАВ Агро-про» провела допэмиссию на 5,16 млрд акций по цене 0,1 руб. за бумагу в пользу R.A.V. Russian Agricultural Ventures Limited, а с апреля 100% «РАВ Агро-про» перешли под контроль Kemp Commerce Limited (Виргинские острова).
Источник, близкий к агрохолдингу, пояснил, что PPF в течение нескольких месяцев постепенно наращивал свою долю в уставном капитале «РАВ Агро-про». «На сегодня чешский фонд контролирует 70% в Kemp Commerce Limited, но хочет нарастить свою долю до 100%. Для этого 100% акций ЗАО продаются сейчас Bavella B.V., которая, в свою очередь, уже полностью принадлежит структурам PPF», – пояснил собеседник „Ъ“. Он рассказал также, что среди миноритариев, которые по итогам сделки полностью выйдут из «РАВ Агро-про», есть вице-премьер регионального правительства, курирующий АПК, Анатолий Спиваков. «Господин Спиваков до назначения в облправительство руководил Ольховатским районом, где „РАВ Агро-про“ развивалась наиболее активно», – пояснил собеседник „Ъ“. Бывший совладелец «РАВ Агро-про» Игорь Хейфиц также вчера заявил „Ъ“, что, по его данным, PPF полностью берет под контроль воронежский агрохолдинг.
В PPF вчера отказались от комментариев, сославшись на выходной день в Чехии. Гендиректор «РАВ Агро-про» Аарон Болдуин передал через свою помощницу, что не будет комментировать ситуацию по сделке. Господин Спиваков находится в отпуске, его мобильный телефон вчера не отвечал.
Стоит отметить, что «РАВ Агро-про» – первый крупный агропроект PPF в России. Напомним, что фонду, по данным за 2010 год, принадлежали в РФ доли в банке Home Credit (100%), Номос-банке (28,4%), сети бытовой техники «Эльдорадо» (50% плюс одна акция), компании по добыче золота и серебра «Полиметалл» (19, 99%). А PPF Investments, структуре, близкой к PPF, принадлежит 38,5% акций российской страховой компании «Ингосстрах». В 2010 году чистая прибыль PPF Group составила 327 млн евро. Совладельцы группы – Петр Келлнер (94,25% акций холдинговой компании группы PPF Group N. V.), Иржи Шмейц (5%), Ладислав Бартоничек (0,5%) и Жан-Паскаль Дювьесар (0,25%).
Аналитик инвестхолдинга «Финам» Анатолий Вакуленко отметил, что покупка компании с большим объемом сельхозугодий может быть привлекательна в долгосрочной перспективе. «В России земля сельхозназначения сегодня существенно недооценена даже относительно той ренты, которую приносит сдача этой земли в аренду», – пояснил эксперт. По его данным, цена за 1 га в России колеблется в диапазоне от 10 до 45 тыс. руб. Участки в Воронежской области с учетом высокого плодородия черноземных земель он оценил в 30-40 тыс. руб. за 1 га. Причем господин Вакуленко добавил, что потенциал роста стоимости земли в ближайшие 10 лет может составить 300-400% при минимальных издержках на содержание актива и возможности получения доходов от сдачи участков в аренду. При средней цене 25 тыс. за 1 га 150 тыс. га земли «РАВ Агро-про» могут стоит 3,7 млрд руб. (впрочем, стоит учитывать, что часть земельного фонда у компании находится в аренде). Местные аграрии на условиях анонимности напоминают также, что воронежский губернатор Алексей Гордеев анонсировал сразу несколько крупных агропроектов, под реализацию которых потребуются значительные сельхозугодья: «Одному из таких инвесторов чешский фонд вполне может выгодно продать часть земли „РАВ Агро-про“».