В первом квартале этого года петербургские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2010 года более чем в два раза: 2718 кредитов на сумму 5,8 млрд рублей в 2011 году против 1294 займов на сумму 2 млрд — в прошлом. При этом из тройки лидеров выпали банки, работающие по программе АИЖК, снизив количество выдач ипотечных займов более чем в два раза. В Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА) объясняют такое снижение активным выходом на рынок в прошлом году новых банков, которые предложили множество ипотечных программ с гибкими условиями.
Ипотечное кредитование планомерно наращивает объемы. Так, по данным СПИА, в первом квартале этого года было выдано 2718 кредитов на сумму 5,8 млрд рублей против 1294 займов на сумму 2 млрд за аналогичный период прошлого года.
Лидером выдач ипотечных кредитов по-прежнему остается Северо-Западный банк Сбербанка России, который в первом квартале 2011 года выдал 1203 ипотечных займа на сумму 2,3 млрд рублей (против 776 займов объемом 1,2 млрд рублей в первом квартале 2010 года). По данным СПИА, доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования сейчас составляет 44,3%. На середину ноября 2010 года, по данным самого Сбербанка, его доля на петербургском рынке ипотеки составляла 60%. Банки, работающие по программе АИЖК, резко снизили объемы выдач и со второго места в рейтинге СПИА переместились на восьмое. Так, если в первом квартале прошлого года банками, работающими по программе, было выдано 199 займов на сумму 261,1 млн рублей, то в первом квартале этого года — 89 кредитов объемом 147,6 млн рублей. Начальник отдела развития СПИА Сергей Милютин связывает такое падение с активным выходом на рынок Петербурга в 2010 году новых банков с большим ассортиментом ипотечных программ. "Большинство квартир покупается с помощью риэлторов, которые, в свою очередь, ищут самые выгодные условия, — говорит он. — Подчас мелкие банки предлагают кредитную ставку ниже, чем крупные госбанки. Также играет роль такой фактор, как месторасположение банка". Средняя процентная ставка ипотечного кредита в банках, работающих по системе АИЖК, составляет 15%, в то время как мелкие банки-новички, выходя на новый рынок, кредитуют под 12-13% годовых. Но, по словам господина Милютина, ситуация может измениться уже во втором квартале этого года, так как не всем банкам удастся удержать клиентов.
"ВТБ 24" в Санкт-Петербурге по итогам первого квартала 2011 года выдал 332 ипотечных кредитов на общую сумму порядка 750 млн рублей. "Это в 3,5 раза превышает аналогичный показатель по итогам первого квартала 2010 года и почти равняется объему выданных филиалом ипотечных кредитов за весь 2009 год", — отмечает управляющий филиалом "ВТБ 24" в Санкт-Петербурге Михаил Иоффе. По его словам, объемы выдаваемых ипотечных кредитов в целом по рынку Петербурга в этом году вырастут как минимум в два раза. "Наш филиал планирует увеличить объем выданных ипотечных кредитов в 2,6 раза, с прошлогодних 1,7 млрд рублей до как минимум 4,5 млрд рублей", — говорит господин Иоффе.
Газпромбанк выдал в этом квартале 264 ипотечных займа на сумму 734 млн рублей, также увеличив почти втрое показатели первого квартала прошлого года. Банк "Санкт-Петербург", который в прошлом году принял решение о наращивание доли розничного бизнеса, значительно увеличил объемы выдач ипотечных займов: с 25,9 млн рублей в первом квартале 2010 года до 415,9 млн рублей по итогам первых трех месяцев этого года. При этом "Санкт-Петербург" обогнал банк "Дельта-Кредит", который специализируется на ипотечном кредитовании и выдал по итогам первого квартала 2011 года 172 кредита на сумму 330 млн рублей.