Мэр Краснодара Владимир Евланов заявил о переносе проекта строительства 9-этажного офисного здания из Центрального округа города. По официальной версии, таким образом мэрия отреагировала на жалобы жителей района застройки, недовольных перспективой возведения многоэтажки. В строительных кругах называют этот шаг мэрии экзотичным и предполагают, что таким образом глава города может получить политические баллы, а строительная компания избавиться от неликвида.
Глава Краснодара Владимир Евланов заявил о переносе проекта офисного здания во время встречи с жителями ближайших кварталов на строительной площадке. Строительство офисного центра ведет компания СМУ «Гражданстрой». В пресс-службе краснодарской мэрии пояснили, что жители стали проявлять недовольство после того, как поняли, что по соседству будет возводиться многоэтажное здание. «Не получив понятных объяснений в администрации округа, жители прилегающих к стройке домов обратились непосредственно к мэру», — отметили в пресс-службе.
Господин Евланов рассказал группе активистов, что застройщик намеревался строить на участке 9-этажное офисное здание, но «после непростых переговоров в администрации города» принял решение перенести объект на другой участок, предложенный в виде компенсации. Активисты, по информации мэрии, предлагали разбить на месте стройплощадки сквер. Однако мэр выдвинул альтернативный вариант: не останавливая строительство нулевого цикла, перепроектировать объект под школу искусств или центр детского творчества. «Закопать котлован и высадить полтора десятка деревьев – самое простое и дешевое решение, а для строительства школы нам придется немало потрудиться, чтобы найти источники финансирования», — цитируют Владимира Евланова в пресс-службе. В итоге мэр дал жителям неделю для выбора варианта использования участка.
СМУ «Гражданстрой» начало строительство офисного центра в 2007 году, однако с началом кризиса проект был заморожен. Площадка под строительство находится в районе малоэтажной частной застройки, удаленном от делового центра Краснодара. В разработку и согласование проекта и заливку фундамента, по данным „Ъ“, компания вложила собственные средства. Руководители строительной компании от каких-либо комментариев воздержались. Источник в городской мэрии подтвердил „Ъ“ факт ведения переговоров с застройщиком. По его данным, каких-либо документов о переносе проекта и выделении нового участка чиновники и «Гражданстрой» не оформляли.
Перенос строительного проекта по просьбе местных жителей — экзотичное решение для краснодарских властей, отметили опрошенные „Ъ“ руководители местных строительных компаний. Ранее таких шагов мэрия не предпринимала. Некоторые участники рынка предполагают, что таким образом мэр города может заработать дополнительные политические баллы, а строительная компания при этом избавляется от практически неликвидного проекта, получив взамен заказ на строительство социального объекта или, например, участок под жилищную застройку. Впрочем, источники в строительных компаниях не исключили, что шаг мэрии мог стать следствием конфликта с застройщиком.
Вполне возможно, что находящийся на начальном этапе проект строительства офисного здания в Краснодаре застройщику выгоднее остановить, считает гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. По его оценке, сейчас не заняты арендаторами около 25% качественных офисных помещений, общий объем офисной недвижимости в городе оценивается в 150 тыс. кв. метров. «От некоторых объектов на уровне котлована в нынешних условиях выгоднее отказаться, учитывая, что вакантные площади в действующих центрах будут сохраняться еще как минимум год. Кроме того, в городе есть объекты на средних стадиях строительства», — резюмирует аналитик.