Вчера в Москве состоялась официальная презентация бизнес-центра "Царев сад". Первая очередь комплекса будет сдана через месяц, а завершение строительства намечено на 2002 год. Инвестор проекта, финансово-строительная компания "Кейстоун", получила от московских властей заказ на реконструкцию территории вокруг бизнес-центра. Однако расширение зоны интересов "Кейстоуна" неизбежно приведет к обострению конфликта с собственниками расположенных здесь зданий.
ООО "ФСК 'Кейстоун'" приступило к реализации проекта "Царев Сад" в Кокоревском подворье в 1997 году. Комплекс занимает участок 11 700 кв. м в "треугольнике" Москворецкий мост--Софийская набережная--Болотная улица. Общая площадь бизнес-центра — 83,5 тыс. кв. м. В октябре будет сдана в эксплуатацию треть площадей. Торговые помещения предполагается сдавать в аренду по $800-2000 за кв. м, офисные — от $550 за кв. м. Инвесторами проекта стоимостью $180 млн., помимо ФСК "Кейстоун", являются ЗАО ЛИНН и Московский банк Сбербанка РФ.
"Царев сад" — один самых грандиозных строительных проектов в столице. При сооружении аналогичных по масштабам комплексов "Сити", "Манежная площадь" и "Гостиный двор" проблем с владельцами зданий на примыкающих территориях не возникало. Но проект компании "Кейстоун" затрагивает интересы ряда федеральных ведомств. Дело в том, что непосредственно к стройплощадке примыкают здания подразделений Минтранса и Минобороны (там же находится особняк компании "Гута-Финанс").
Конфликт застройщика с соседями начался после пожара 5 апреля 1999 года, когда в здании Научного центра по комплексным транспортным проблемам (подразделение Минтранса) выгорело три этажа из пяти. "Кейстоун" потребовала признать этот дом, находящийся на балансе Минтранса, аварийным. Однако эксперты 26-го ЦНИИ Минобороны, которых пригласили транспортники, здание таковым не признали. В июле этого года угол спорного дома обрушился, и рабочие "Кейстоуна", не уведомив собственника, начали разбирать стену здания. Через несколько дней после обрушения комендант здания получил предписание управы "Якиманка" об освобождении помещений. 3 сентября здание было опечатано, в нем отключили свет и воду. Только после вмешательства Минимущества РФ предписание управы было аннулировано.
Впрочем, спор вокруг здания нельзя считать завершенным. 5 сентября Юрий Лужков поручил "Кейстоуну" заняться реконструкцией всего района Кокоревского подворья. По словам президента ФСК "Кейстоун" Геннадия Шульмана, в бюджете нет денег на ремонт "федеральных" зданий, а они могут в любой момент рухнуть. Компании "Гута-Финанс" уже предложено продать свой особняк ФСК. Куда выселят военных и транспортников, пока неизвестно. Однако сотрудники Минтранса не намерены покидать здание и готовы бороться за него и дальше.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА