На рынке недвижимости Перми состоялась крупная сделка: бывший офис разорившегося страховщика «Урал-АИЛ» за 228 млн руб. перешло под контроль столичного ООО «СПОКЕТ», близкого к АКБ «Славянский банк». Новый владелец уже предложил это здание мэрии Перми в аренду с правом последующего выкупа. Мэрия ответ еще не дала, но уже готовит в него переезд всех транспортных служб.
Новым владельцем части семиэтажного здания по адресу: бульвар Гагарина, 80а, где располагался офис обанкротившегося «Урал-АИЛ», стала московская компания ООО «СПОКЕТ». В сообщении конкурсного управляющего ООО «Инвестиционно-строительная компания „Держава-Строй“» говорится, что в счет погашения требования залогового кредитора ООО «СПОКЕТ» передана часть семиэтажного кирпичного здания общей площадью 3137,9 кв. м по цене 228,5 млн руб. Как удалось выяснить, московская структура приобрела здание в счет задолженности ИСК «Держава-Строй», находящейся сейчас в процедуре банкротства. Напомним, что ООО ИСК «Держава-Строй» было учреждено структурами, близкими к акционерам СК «Урал-АИЛ», которое этой осенью также вступило в процедуру банкротства. Конкурсный управляющий «Державы-Строй» неоднократно пытался продать объект с торгов, но безуспешно.
Как говорится в документах арбитражного суда, здание находилось в ипотеке у АКБ «Славянский банк». Долг «Державы-Строй» перед банком составлял 220 млн руб. основного долга, более 11,52 млн руб. процентов, 15 млн руб. пеней. В итоге банк переуступил право требования одному из своих акционеров. В счет залога «СПОКЕТ» получил семиэтажное здание в Перми. С новыми владельцами здания вчера связаться не удалось: по указанным телефонам в компании не отвечали. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО зарегистрировано в 2002 году, уставный капитал составляет 98 млн руб. Единственный учредитель ООО — кипрская Deede Trading LTD. Отметим, что ООО «СПОКЕТ» является акционером «Славянского банка» — с долей почти 5%.
Как сообщал „Ъ“ ранее, планы на здание по бульвару Гагарина есть у городской администрации. Предполагается, что именно сюда переедет департамент дорог и транспорта с Уральской, 108а. Предполагается, что ДДТ и МУ «Горпассажиртранс» займут цокольный этаж (здесь расположен актовый зал), а также пятый, шестой и седьмой этажи (на последнем разместится диспетчерская). Остальные площади предположительно достанутся ГИБДД Перми и Свердловского района, а также создающейся службе контроля видеофиксации.
Как выяснил „Ъ“, ООО «СПОКЕТ» приобрело здание фактически в интересах администрации Перми. Вчера в мэрии Перми „Ъ“ сообщили, что ООО «СПОКЕТ» предложило властям арендовать офис с последующим выкупом здания в период с 2011 по 2015 годы. Мэрия в официальном письме сообщила, что рассмотрит предложение инвестора.
Источник в ГИБДД края сообщил, что если в офис на бульваре Гагарина, 80а переедут транспортные службы Перми — инспекторам будет удобно: «Мы и так с ДДТ каждый день контактируем». Возможный переезд ГИБДД Перми и Свердловского района собеседник также оценил положительно — сейчас эти ведомства работают в стесненных условиях в старых зданиях.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев назвал сделку по приобретению объекта «уникальной». Он отметил, что это очень крупная сделка. «Сегодня на рынке Перми есть аналогичные предложения, но покупателей нет. Потому что коммерческая недвижимость до сих пор остается невостребованной», — отметил специалист. В данном случае, по словам господина Ананьева, сделка вряд ли происходила на выгодных условиях. Решающим, по мнению специалиста, было для кредитора получить хоть что-то от предприятия банкрота, нежели остаться вообще ни с чем. В среднем стоимость офисных зданий в Перми колеблется от 35 тыс. до 42 тыс. руб. за квадратный метр.