Крупнейший инвестиционный контракт, заключенный мэрией Нижнего Новгорода с компанией «Жилстрой-НН» на строительство жилья на территории бывшего совхоза «Цветы» площадью свыше 30 га, может быть расторгнут в судебном порядке. Проигравшее тендер ООО «Старт-Строй», бенефециаром которого был действующий глава города Олег Сорокин, в суде потребовало признать конкурсную процедуру незаконной, и мэрия согласилась с исковым заявлением. В компании «Жилстрой-НН» сообщили, что договорились с господином Сорокиным о возврате участка в обмен на поддержку в других жилищных проектах.
О предварительных результатах судебного разбирательства администрации Нижнего Новгорода, ООО «Жилстрой-НН» и ООО «Старт-Строй» сообщили в арбитражном суде Нижегородской области. Напомним, в конце августа муниципалитет признал «Жилстрой-НН» победителем в конкурсе на застройку территории бывшего совхоза «Цветы» — земельного участка площадью свыше 30 га. По конкурсным условиям в обмен на право застройки компания должна была до конца 2015 года инвестировать свыше 10 млрд руб. в строительство не менее 335 тыс. кв. м жилья. Однако проигравший участник — ООО «Старт-Строй» — оспорил итоги конкурса в арбитраже. Бывший на тот момент совладельцем «Старт-Строя» Олег Сорокин (ныне глава города — председатель гордумы, свои активы передал в доверительное управление — „Ъ“) называл сам конкурс и сделку с конкурентом «коррупционными»: по его словам, земельный участок «Цветов» должен был разыгрываться на аукционе, а условия конкурса противоречили законодательству и «были заточены» под конкретную компанию. Как сообщили в арбитраже, в итоге администрация признала исковые требования. Процесс отложен до 10 декабря.
В городской администрации вчера лишь подтвердили „Ъ“, что исковые требования «Старт-Строя» признаны в полном объеме, отказавшись комментировать дальнейшую судьбу земельного участка. В свою очередь генеральный директор компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин сообщил „Ъ“, что его компания готова уступить земельный участок. «Мы встречались с Олегом Сорокиным и нашли компромисс по «Цветам». Мы мирно уходим с этой площадки, а глава города пообещал нам поддержку по другим строительным проектам. В частности, нам бы хотелось, чтобы гордума поддержала изменение зонирования улицы Бурнаковской и мы могли начать строительство антикризисного жилья в Московском районе», — пояснил господин Березин, добавив, что длительные судебные тяжбы надолго бы вывели спорную территорию из оборота. По его словам, территория совхоза «Цветы» размежевана на несколько земельных участков: часть из них город, вероятно, будет застраивать сам за счет бюджета и федеральных программ, а часть будет продана на аукционе.
Если «Жилстрой-НН», как и администрация, признает исковые требования «Старт-Строя», то иск, скорее всего, будет удовлетворен, отмечает заведующий адвокатской конторой №18 Нижегородской областной коллегии адвокатов Алексей Пичугин. «Таким образом, Олег Сорокин, который ранее критиковал этот конкурс и добивался его отмены, логично завершит судебный процесс. Земельный участок вернется в распоряжение администрации и в соответствии с земельным законодательством может быть выставлен на открытые торги», — отмечает юрист. По мнению гендиректора группы «Триумф» Бориса Горелика, если участок «Цветов» будет разбит на несколько отдельных лотов, то возможность удачно продать их на торгах возрастет. «Во всяком случае, с точки зрения наполняемости бюджета, за которое ратует новый мэр, город должен только выиграть. Не думаю, что претендентов будет много, но с точки зрения конкуренции и рыночной конъюнктуры реализация этой площадки отдельными кусками, а не единым целым, выглядит правильно», — добавил эксперт.
Стоит отметить, что первая попытка развития территории «Цветов» единым лотом также была неудачной: до «Жилстроя-НН» на земельный участок претендовали структуры холдинга «Базовый элемент», планировавшие построить около 400 тыс. кв. м жилья. Летом 2007 года компания «Базэла» выкупила на торгах право аренды за 1,1 млрд руб. и успела внести около 320 млн руб. аванса. Но в кризисном 2009 году «Базэл» нашел формальные основания для расторжения договора и отказался от проекта, взыскав с муниципалитета внесенную сумму.