Сегодня конкурсная комиссия во главе с вице-губернатором Санкт-Петербурга Игорем Метельским назвала победителя, получившего право реконструировать остров Новая Голландия. Им стало ООО «Новая Голландия девелопмент» Романа Абрамовича, пообещавшее за семь лет построить за 12 млрд рублей 100 тыс. кв. м. За последние два года Смольному удалось привлечь крупных бизнесменов к знаковым для города девелоперским проектам — так, реконструкцией еще одного исторического объекта, Апраксин Двор, занимается «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски.
О победе ООО «Новая Голландия девелопмент» в конкурсном отборе сообщил представитель компании «Милхаус» (управляет активами Романа Абрамовича) Джон Манн. По его словам, «Новая Голландия девелопмент» планирует вложить в проект 12 млрд рублей, предполагаемый срок окупаемости — 14 лет. Компания намерена реализовать проект в течение семи лет. Победитель обещает построить и реконструировать на острове около 100 тыс. кв. м жилья, выставочных помещений, отеля и офисов, добавил господин Манн.
В виде доли города девелопер должен передать Смольному 1,2 тыс. кв. м выставочных площадей в Новой Голландии. По условиям конкурса победителю также необходимо инвестировать в проект не менее $300 млн. При этом в первые два года объем инвестиций не может быть меньше $30 млн — эквивалентную сумму победитель обязан внести на счет фонда имущества города в банке «Санкт-Петербург». Кроме того, на первом этапе ООО «Новая Голландия девелопмент» придется заплатить 300 млн рублей в виде начальной стоимости права заключения инвестконтракта и платы за аренду земли.
Кроме структуры Романа Абрамовича на проект претендовало также ООО «Меридиан». На проходившем 11 ноября вскрытии конвертов с заявками потенциальных инвесторов интересы «Меридиана» представляла юрист Дарья Филина, которая, как выяснил “Ъ”, работает в компании «Ренорд-Инвест», входящей в группу, аффилированную с банком «Санкт-Петербург» и фактически занимающуюся всеми девелоперскими проектами собственников банка (см. “Ъ” от 12 ноября). По данным членов конкурсной комиссии, «Меридиан» обещал вложить в проект около $350 млн (10,7 млрд рублей).
Новая Голландия — это искусственный остров, образованный рекой Мойкой и двумя каналами — Крюковым и Адмиралтейским. Он возник в районе верфей в петровскую эпоху, в 1730-х годах на острове были возведены склады для сушки и хранения корабельного леса. До сегодняшнего дня практически вся недвижимость на острове Новая Голландия находилась на балансе Росимущества — это 4 земельных участка общей площадью 71,9 тыс. кв. м, на которых возведено 6 зданий площадью 54,2 тыс. кв. м и 6 набережных (из этих 12 объектов 11 считаются памятниками). Петербургу принадлежало лишь четыре земельных участка размером 208 кв. м, расположенных под опорами городских мостов. Смольный при поддержке первого вице-премьера Игоря Шувалова добился передачи всей федеральной части острова в городскую собственность.
В ноябре 2005 года фонд имущества Санкт-Петербурга объявил конкурс по созданию на острове «многофункционального комплекса с оригинальным архитектурным решением, включающим ансамбль исторического памятника». 14 февраля 2006 года в конкурсе победило ООО «СТ Новая Голландия» Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева, предложившее проект британского архитектора Нормана Фостера. Проект предполагал строительство на площади 190 тыс. кв. м театральных площадей, конференц-залов, галерей, гостиницы и ресторанов. К 2009 году предполагаемый объем инвестиций в проект вырос с $320 млн до $1 млрд, но инвесторы успели вложить лишь около $70 млн. В июле 2009 года, после ареста британским судом счетов господина Чигиринского, проект был заморожен, а в марте текущего года Смольный расторг инвестконтракт с «СТ Новая Голландия».
В начале 2008 года, еще до проблем с кредиторами, Шалва Чигиринский претендовал на еще один знаковый для Санкт-Петербурга девелоперский проект — реконструкцию Апраксина Двора в историческом центре Санкт-Петербурга. Господин Чигиринский предлагал проект реконструкции Апраксина Двора, разработанный британским архитектором Норманом Фостером. (Этот архитектор помогал Шалве Чигиринскому разработать концепцию застройки Новой Голландии.) Кроме этого бизнесмена в конкурсе на право реконструировать Апраксин Двор (застраивался со второй половины XVIII века в качестве толкучего рынка) претендовали шведский Ruric AB и «Главстрой СПб» Олега Дерипаски, который и стал победителем конкурса (см. “Ъ” от 26 января 2008 года). В проект, подразумевающий строительство 350 тыс. кв. м, «Главстрой СПб» пообещал инвестировать 28 млрд рублей с возможным увеличением до 40 млрд рублей.