Члены ассоциации «Союз застройщиков» Саратова в отрытом письме к российскому премьеру Владимиру Путину обратили его внимание на грубейшие нарушения законодательства, допущенные, по их мнению, во время проведения муниципальных торгов. В ходе конкурса среди строительных организаций мэрия планировала приобрести за 243 млн рублей 8 тыс. кв.м жилья для расселения нуждающихся горожан. Застройщики назвали эту цену 1 кв.м. незаконно завышенной, так же, как и метраж приобретаемых квартир. В мэрии утверждают, что действуют в рамках закона.
Ассоциация «Союз застройщиков» Саратова, в которую входят крупнейшие строительные компании региона, в частности, ЗАО «Саратовоблжилстрой», ГК «Лепта», ООО «Русинвест», обратились с отрытым письмом к российскому премьеру Владимиру Путину.
Поводом для обращения стал объявленный мэрией 7 сентября открытый аукцион «по определению застройщика на строительство жилых помещений, расположенных в строящихся многоквартирных жилых домах». После ввода домов в эксплуатацию это жилье планировалось передать в муниципальную собственность, чтобы переселить туда саратовцев из аварийного жилищного фонда.
Между тем, как полагают в «Союзе застройщиков», конкурсная документация была «подготовлена с грубыми нарушениями норм жилищного, бюджетного и антимонопольного законодательства». В частности, как говорится в обращении, по аукциону предполагается приобретение 106 двухкомнатных квартир, каждая из которых площадью не менее 59 кв. м. При этом своим октябрьским решением 2005 года городская дума установила конкретную норму предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда — она составляется из расчета 16 кв.м на одного человека и, соответственно, 48 кв.м — на семью из трех. Именно поэтому, как считают застройщики, «формирование муниципального заказа из расчета «не менее 59 кв. м» не имеет под собой никаких юридических оснований».
Члены «Союза» обратили внимание российского премьера на еще один странный, по их мнению, факт. Муниципальная программа «Переселение граждан Саратова из аварийного жилищного фонда в 2010 году» предусматривает приобретение для нуждающихся 8 тыс. 372 кв. м. жилья. При этом стоимость всех жилых помещений, покупаемых по этой программе, составляет 243 млн 101тыс. рублей. Иными словами, говорят застройщики, 1 кв.м при таком раскладе стоит 29 тыс. рублей. В то время, как Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ с января 2010 года установил для Саратова стандарт в 23 тыс. 250 рублей за 1 кв.м.
Застройшики полагают, что, произвольно повысив метраж приобретаемого жилья, саратовская мэрия «ограничила доступ на рынок» многим строительным организациям, поскольку большинство из них работают строго по действующим нормативам. Члены «Союза» попросили российского премьера «принять меры» и дать «правовую оценку бесконечным нарушениям действующего законодательства».
Директор ЗАО «Волгожилстрой» Равиль Бурханов назвал 46-метровые «двушки» «нормой комфорта полувековой давности» и заметил, что теперь мэрия дает саратовцам шанс «переселиться в нормальное и современное жилье, а не поменять аварийную хрущобу на современную». Ни один народный избранник не желал бы, чтобы его родственники жили в такой «двушке» с кухней в 6 метров, считает господин Бурханов, «у некоторых прихожие больше, чем такая квартира». При этом строитель напомнил, что кризис ощутимо подорвал покупательский спрос, в результате чего «рынок затоварен нереализованным жильем». Именно поэтому, как прогнозирует господин Бурханов, «возможные победители будут готовы продавать квартиры даже ниже себестоимости, и тогда цена 1 кв.м может упасть ниже 20 тыс. рублей».
А гендиректор «Объединения строителей «Волга» Владимир Злобнов счел, что муниципальный аукцион «одинаково нужен строителям, городу и саратовцам, поскольку это рабочие места, оживление в строительном комплексе, налоговые отчисления». При этом он предположил, что авторы обращения к премьеру пытаются таким образом отстаивать «свои частные интересы».
Аналогичного мнения придерживается и.о. начальника городского управления капитального строительства Андрей Блохин. По его словам, это уже третья программа, в рамках которой мэрия проводит конкурс среди застройщиков, «так что за эти годы документация полностью отработана и выверена». «Никаких вопросов у проверяющих органов по ней не возникало, хотя проверки были, и неоднократно, — заметил он. — А попытка давления на администрацию города путем опубликования подобных писем бесперспективна и не приведет к снижению требовательности городской власти».