На днях американская риэлтерская компания Colliers HIB представила отчет о ситуации на рынке недвижимости Москвы. По оценкам аналитиков, через год арендные ставки упадут на 10-15%. Colliers HIB стала первой компанией, сделавшей прогноз, которого со страхом ждали все девелоперы. Если он окажется справедливым, их надежды на рост рынка недвижимости будут похоронены.
Colliers HIB — дочерняя структура компании Colliers International Real Estate, входящей в десятку крупнейших риэлтерских компаний мира. По результатам прошлого года общий объем сделок Colliers Internetional составил $870 млн. Компания имеет 248 офисов в 51 стране.
Colliers HIB работает в России семь лет, но в этом году впервые обнародовала аналитический отчет о ситуации на рынке.
По данным исследования, во втором полугодии 1999 года арендаторами было востребовано 49% пустующих площадей. Еще более заметное увеличение спроса отмечалось в первом квартале 2000 года: заключены сделки на 70 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основными арендаторами стали компании нефтяной и газовой промышленности, фармацевтики и производители товаров народного потребления. Например, "Сибирский алюминий" арендовал 4,4 тыс. кв. м в комплексе Forum II на Николоямской улице, а Gillette — 2,3 тыс. кв. м в Plaza-2 на Павелецкой (какие офисы предпочитают снимать российские компании, см. диаграмму).
Уровень арендных ставок на офисные помещения класса A сегодня составляет $570 за кв. м в год в новых зданиях (включая эксплуатационные расходы). Офисы класса B сдаются по $400. По данным Colliers HIB, к концу года на рынке появится 250 тыс. кв. м свежеотстроенных офисных площадей. И тогда спрос начнет заметно отставать от предложения. Со второго полугодия 2001 года, когда завершится работа над новыми строительными проектами, арендные ставки начнут падать.
Впрочем, не все эксперты разделяют эту точку зрения. По мнению аналитиков компании Jones Lang LaSalle, тенденция роста ставок сохранится до 2002 года при условии, что уже в этом году девелоперы начнут реализовывать новые проекты. Строительный бум в Москве, которого ожидает Colliers HIB, не начнется до тех пор, пока не будут приняты законы о земле и о защите иностранных инвестиций.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА