ЗАО "Северный город" (входит в холдинг RBI) отчиталось по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ) за I полугодие 2010 года. Чистая прибыль компании за отчетный период увеличилась в 7 раз по отношению к аналогичному периоду прошлого года и достигла 306 млн рублей. Выручка компании по РСБУ в I полугодии 2010 года составила 926 млн рублей.
Дружба народов
Петербуржцы покупают латвийскую недвижимость
На 10% за полтора месяца выросло количество обращений по латвийскому направлению купли-продажи жилой недвижимости, отмечают специалисты NAI Becar. После падения на 56% рынок жилья Латвии предлагает одни из самых низких в мире цен на объекты недвижимости. В первую очередь, латвийская недвижимость интересна обладателям городских квартир, ищущих альтернативу дачам.
"На сегодняшний день квартиру в Риге можно приобрести за 50 тыс. евро, — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бекар" Сергей Козлов. — Однокомнатную квартиру в хрущевке — и вовсе за 25 тыс. евро. Это, как минимум, вдвое дешевле однокомнатных объектов в Петербурге и практически втрое дешевле самых экономичных предложений в Москве. Порядка 1000 евро за кв. метр — стоимость дома в престижных районах Риги и на побережье Рижского залива. В Ленинградской области по сравнимым ценам предлагаются лишь старенькие деревянные домики в садоводствах".
"В Латвии есть несколько престижных районов, в том числе, с объектами среднего и выше среднего классов, — отмечает генеральный директор NAI Baltics Валдис Лигерс. — Предложение элитных объектов в Латвии сравнительно мало востребовано и не велико по объему. Это объекты в тихом центре Риги, в старой Риге (где, правда, шумно на выходных), в районах Межапаркс, в элитном районе Бальтэзерс с белоснежными песчаными пляжами одноименного озера (10 км от Риги), юрмальские поселки в западную сторону от залива (70 км от Риги) и объекты в восточной стороне от залива — в районах Вецаки, Саулкрасты, Скулте (30-70 км от Риги)".
Аналитики NAI Becar подсчитали, что средние цены на жилую недвижимость Латвии в кризисный период упали на 56%, однако в силу высокого спроса на некоторые сегменты качественной недвижимости с начала года этот показатель уже вырос на 16%.
Сравнительно низкие цены на недвижимость тем более привлекательны в силу экологии, выгодно отличающейся от российской, более мягкого климата и членства страны в Европейском союзе. И без того активный спрос подогрели недавние изменения в иммиграционном законодательстве страны: с 1 июля 2010 года иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны более 140 тыс. евро, получают вид на жительство и право на свободное перемещение по территории Евросоюза для себя и членов своей семьи.
"Причем Рига и Юрмала — это не то, что наши, петербургские пригороды, — добавляет Сергей Козлов. — Концерты, фестивали и прочее — сфера развлечений там развита очень хорошо. Уровень сервиса соответствует Западной Европе. При этом добраться до Латвии можно за 45 минут из Петербурга на самолете и часа за два из Москвы".
Специалисты "Бекара" отмечают, что девелоперские проекты в Латвии приносят до 20% доходности. Наиболее привлекательными являются варианты перепрофилирования объектов под жилье комфорт- и бизнес-класса. Например, среднего уровня гостиница в Риге предлагается за 800-1000 евро за кв. метр. При существующей сезонности (сезон — 3-4 месяца) и средней заполняемости 26%, доходность гостиничных объектов редко превышает 3-4%. Однако при перепрофилировании здания под жилую функцию доходность составит порядка 15-20%. Аналогичны показатели проектов перепрофилирования старых полуразвалившихся объектов: при вложениях на уровне 500-800 евро за кв. метр, редевелопмент под жилье востребованных сегментов обеспечивает до 20% доходности.
"Членство в Европейском союзе делают Латвию более привлекательной для западных инвесторов, так как для них принадлежность к Евросоюзу — это дополнительное подтверждение сравнительно низкой рискованности вложений, — отмечает исполнительный директор NAI Becar Давид Годшо. — Такая позиция западных инвесторов, в том числе, способствует увеличению интереса к латвийским объектам со стороны инвесторов российских".
Съем
Невский район лидирует у арендаторов
С 16 по 20 августа в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья лидируют однокомнатные квартиры Невского района Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 14,9 тыс. руб. в месяц.
По данным городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос", в десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю также вошли однокомнатные квартиры Приморского, Московского, Калининского, Выборгского и Фрунзенского районов (по мере убывания частоты запросов). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 14,9 (Калининский и Фрунзенский районы) до 16,6 (Московский район) тыс. руб. в месяц.
Популярностью у съемщиков пользуются комнаты Центрального (8,5 тыс. руб. в месяц), Невского (8,2 тыс. руб. в месяц), Московского (8 тыс. руб. в месяц) и Приморского (8,4 тыс. руб. в месяц).
Согласно поступившим в городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" предложениям, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,2 тыс. руб. (цена сдачи комнаты в Калининском районе). Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась в Невском районе — 16,2 тыс. руб. в месяц.