Компания "Главстрой СПб" стала единственным участником в городском аукционе по закупке квартир для соцнужд на сумму 2,2 млрд рублей. Застройщик подал заявки на продажу городу почти 50 тыс. кв. м жилья в строящемся проекте "Северная долина" у станции метро "Парнас" по цене 44,3 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты и участники рынка считают, что главной причиной отсутствия интереса со стороны застройщиков стала низкая цена.
Вчера "Фонд имущества Санкт-Петербурга" вскрыл конверты с заявками на участие в аукционе по закупке квартир для соцнужд в собственность города. Всего было выставлено три лота, включающих жилье эконом-класса общей площадью 49,6 тыс. кв. м на сумму 2,198 млрд рублей. Таким образом, стоимость квадратного метра составила 44,3 тыс. кв. м. Единственным претендентом на три представленных лота стало ООО "Главстрой СПб". Компания предложила квартиры в строящемся жилом комплексе "Северная долина" рядом со станцией метро "Парнас" со сроком сдачи до первого квартала 2011 года. "Предложенные квартиры соответствуют требуемой квартирографии, заявки поданы в соответствии с существующими правилами", — отметила Надежда Варжина, заместитель генерального директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по правовым вопросам. По ее словам, решение о заключении контракта с единственным участником аукциона будет принято после рассмотрения представленных документов 23 августа.
О том, что "Главстрой СПб" является главным фаворитом текущего аукциона, было известно заранее. Так, параметры жилья в "Северной долине" идеально подходили под условия городского аукциона: срок сдачи до первого квартала 2011 года, наличие чистовой отделки и работа по 214-ФЗ. Со своей стороны, город активно инвестирует бюджетные средства в строительство инженерных сетей на территории "Северной долины". Так, из запланированных 1,7 млрд рублей, которые планируется направить на инженерную подготовку городских территорий в 2010 году, 1,1 млрд рублей выделено под проект "Главстроя СПб".
Впрочем, чиновники утверждают, что к участию в аукционе приглашался не только "Главстрой СПб". "После объявления о проведении аукциона Фонд имущества направил официальные письма в 50 крупнейших строительных компаний Петербурга с предложением принять в нем участие, — говорит Надежда Варжина. — Однако это предложение по различным причинам не вызвало интереса со стороны застройщиков. Некоторых не устроила начальная цена лотов, другие не реализуют квартиры путем заключения договоров долевого участия, отдельные компании не строят квартиры требуемой городом площади и прочее".
Эксперты и участники рынка утверждают, что главной причиной отсутствия интереса со стороны застройщиков стала низкая цена. "Наша компания не участвовала, поскольку на данный момент у нас нет объектов, сроки сдачи которых подходили бы под заявленные на конкурсе, — говорит Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. — При этом цена низкая, и вряд ли можно рассматривать ее как адекватную рынку". В пресс-службе "Эталон-ЛенСпецСМУ" заявили, что пока не изменится позиция города относительно ценообразования на квартиры, не изменится и позиция компания по участию в городских аукционах по закупке жилья. По мнению директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, уровень 45 тыс. рублей за квадратный метр не интересен городским застройщикам, поскольку себестоимость строительства близка к этой цифре. "Кроме того, сейчас застройщики — в ожидании осеннего повышения цен, поэтому им нет особого смысла продавать жилье в больших объемам по довольно низкой цене", — заключил эксперт.