Съем на подъеме
Аренда
В то время как активность покупателей в июне снизилась, арендный рынок оказался на подъеме, отчасти даже неожиданном. По крайней мере, увеличение спроса нехарактерно для летних месяцев.
Увеличение активности арендаторов прежде всего произошло в секторе дорогих квартир, а не в экономклассе, как можно было бы ожидать. "На рынке аренды июнь традиционно является неактивным месяцем. Однако, несмотря на это, по сравнению с майскими показателями количество наших клиентов, арендовавших недвижимость, увеличилось на 1,5%",— утверждает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. По его словам, наиболее востребованными были квартиры в среднем ценовом бюджете — от $3 тыс. до $8 тыс. в месяц. "Качественные предложения, предлагаемые по адекватной цене, реализовывались достаточно быстро. Так, например, отличная квартира площадью140 кв. м в ЖК "Камелот" ушла за десять дней",— говорит Вадим Ламин.
Что касается предложения, то количество сдаваемых объектов осталось на том же уровне, что и в мае. Однако снизилось количество предложений, находящихся в высоком ценовом диапазоне. Поскольку большая часть собственников квартир проводит время в отпусках, новых высокобюджетных объектов появляется мало.
"Спрос на квартиры в июне 2010 года по сравнению с маем вырос на 13%,— подтверждает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".— И хотя предложение во всех ценовых диапазонах все еще превышает спрос, разрыв сокращается и составляет 9-20% в зависимости от сегмента".
При этом, по данным "Миэль-Аренды", в экономклассе цены повысились: однокомнатные квартиры подорожали на 5,89%, двухкомнатные — на 7,44%, трехкомнатные — на 6,96%. Изменение средней стоимости квартир бизнес-класса и элитных по сравнению с маем в рублевом эквиваленте носило разнонаправленный характер: однокомнатные подорожали на 20,7%, двухкомнатные — на 5,44%, а вот трехкомнатные подешевели на 3,98%.
По данным агентства МИАН, в июне число запросов увеличилось на 14%, количество сделок — на 17%. Для сравнения: в этот же период в 2009 и 2008 годах число обращений уменьшалось на 10-12%, а сделок — на 15-20%.
"Экономическая ситуация в стране улучшается, российские и зарубежные компании открывают новые вакансии, что приводит к увеличению миграции в Москву. Постепенно растет корпоративный сегмент, компании возвращаются к практике аренды жилья для экспатов и топ-менеджеров,— прокомментировал Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН.
При этом, по данным МИАН, ценовые показатели по итогам июня продемонстрировали относительную стабильность. Средняя стоимость аренды жилья в Москве не изменилась и находится на уровне 56,2 тыс. руб. в месяц.
Зато рынок загородной аренды вновь проявил свой сезонный характер, поэтому здесь мы наблюдаем закономерный снижающийся тренд. В июне 2010 года продолжилось пропорциональное снижение как предложения объектов, так и спроса на них. На рынок загородной аренды в июне поступило на 36,36% меньше предложений в аренду, чем в мае, спрос уменьшился по сравнению с майским на 33,88%.
"Все говорит о том, что рынок аренды готов к началу нового сезона, который традиционно начинается в середине июля",— резюмирует Мария Жукова.