До последнего времени кредит на покупку квартиры можно было получить лишь в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург. Однако большинству населения России жилье в мегаполисах не по карману. На прошлой неделе Автобанк подвел итоги пилотного проекта программы жилищного кредитования в подмосковной Дубне. Как выяснилось, совместная программа банка и администрации города оказалась вполне успешной, и ее будут внедрять в большинстве городов Московской области.
Программа кредитования в подмосковной Дубне началась еще в 1996 году. В ее рамках уже построено 4 жилых дома, и 300 семей приобрели квартиры на заемные средства.
Строго говоря, дубнинскую программу ипотекой в прямом смысле этого слова назвать нельзя. В отличие от классической схемы, когда кредит на приобретение жилья выдается в денежной форме, кредитование в Дубне производится с помощью жилищных облигаций, которые выпускаются в бездокументарной форме администрацией города. Одна облигация эквивалентна одному квадратному дециметру общей площади (т.е. 100 облигаций — 1 кв. м) во вновь построенном доме улучшенной планировки. Чтобы приобрести жилье, необходимо купить облигации на сумму, составляющую 50% стоимости квартиры. Оставшиеся 50% можно получить в кредит, который также выдается в виде облигаций в местном отделении Автобанка. Живущим в Дубне очередникам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются под 15% годовых в рублях на срок до трех лет. Всем остальным жителям города, а также иногородним заемщикам, кредиты обойдутся дороже — ставка рефинансирования ЦБ (сейчас она составляет 45%) плюс 3% годовых в рублях.
Помимо дешевизны (по замыслу организаторов, стоимость кредитов позволит решить жилищную проблему людям с доходом от 1 тыс. рублей в месяц на человека), достоинство этой модели — в срочности предоставления кредита. При наличии всех документов он оформляется, как правило, за один день (оформление стандартного ипотечного кредита занимает не менее полугода). Однако в отличие от других ипотечных моделей, в Дубне квартиры, приобретенные в кредит, не оформляется в собственность заемщика до момента окончания выплат по ссуде.
В остальном эта программа не имеет серьезных изъянов. Аналогичные программы уже начали действовать в подмосковных Протвино и Дзержинске. Кроме того, дубнинским опытом заинтересовались в министерстве строительства Московской области. Как стало известно Ъ, сейчас там прорабатывается вопрос о выпуске жилищных облигаций для всего Подмосковья.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ