Подмосковная Рублевка, где самые дорогие особняки стоят $25 млн, обогнала по ценам элитные предместья Лондона. Так, максимальная стоимость домов в St. George`s Hill составляет $18 млн, а в Wentworth — $14,4 млн. Кризис меньше всего коснулся Рублево-Успенского направления, где цены на особняки снизились всего на 15%, в то время как весь рынок загородной недвижимости Подмосковья просел в среднем на 30%.
Самые высокие цены на особняки на Рублево-Успенском направлении зафиксированы на вторичном рынке в стародачных местах в поселках "Санаторий "Барвиха"", "Ландшафт", "Виаком", "Жуковка-3" и других, говорится в исследовании компании "Терра-недвижимость" (занимается продажей элитных особняков на Рублевке). В этих местах стоимость особняков площадью 1-1,3 тыс. кв. м с участком 70-80 соток достигает $25 млн с учетом земли. Поселки застраивали структуры управления делами президента и АФК "Система". "В лондонских аналогах Рублевки — пригородах St. George`s Hill и Wentworth --дома стоят дешевле,— говорит директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.— Самый дорогой особняк с 60 сотками в St. George`s Hill продается за £12,5 млн ($18 млн), в Wentworth — за £10 млн ($14,4 млн)".
Во второй ценовой сегмент входит первичное жилье, в частности, в элитных поселках "Жуковка XXI", "Барвиха XXI" (девелопер обоих проектов — компания "Глетчер", которую игроки рынка связывают с группой "Абсолют"), "Park Vill Жуковка" (проект совладельца группы ПИК Юрия Жукова). Здесь, по данным "Терра-недвижимости", цена одного дома площадью 1,15 тыс. кв. м с 50 сотками достигает $7,35 млн. В третий ценовой сегмент ($1,5-2,2 млн за дом площадью 500 кв. м с 15-20 сотками) входят элитные застройки в Александровке, Загорье, Подушкино, Шульгино. Самые доступные цены на Рублево-Успенском направлении в Знаменском Поле, Петрово-Дальнем, Солослово, Липках, Таганьково, где средняя стоимость особняка (300-500 кв. м с 10-12 сотками) варьируется от $850 тыс. до $950 тыс.
Гендиректор "Терра-недвижимости" Людмила Ершова утверждает, что кризис меньше всего повлиял на стоимость рублевских особняков. "С начала кризиса цены в этом направлении снизились на 15%, в то время как в целом по рынку загородной недвижимости Подмосковья — на 20-25%",— отмечает она. Коммерческий директор Villagio Estate ("дочка" корпорации "Инком") Павел Трейвас говорит, что в целом рынок загородной недвижимости (без учета Рублевки) просел на 30-40% с учетом скидок. Снижение в 15% на особняки на Рублевке коснулось домов в ценовом сегменте ниже $7-8 млн, пояснил директор департамента маркетинга загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. "Сравнительно небольшое снижение стоимости предложений на Рублевке, в отличие от других районов, связано с тем, что на этом направлении в основном предлагается дома во вторичном сегменте, который не подвержен серьезным колебаниям",— объясняет Павел Трейвас. Александр Рыков добавляет, что объем сделок с недвижимостью на Рублевке сократился на 40%, в то время как в менее престижных направлениях этот показатель снизился на 50%.