Вчера Мосгордума приняла в первом чтении концепцию управления собственностью в столице. Согласно этому документу, владельцы нежилой недвижимости обязаны перерегистрировать ее в создаваем сейчас при мэрии комитете по регистрации прав собственности. Это позволит собрать сведения о собственниках в одной базе данных и существенно упростить работу налоговых органов, а также контролировать передачу муниципального имущества в субаренду.
Концепция был внесена столичным мэром в Мосгордуму для первоочередного рассмотрения меньше недели назад. Спешка вызвана желанием московских властей взять под контроль все объекты, находящиеся на территории города и даже за его пределами (если в них есть доля правительства Москвы). Мотивы понятны. Только в этом году Москва должна выплатить $500 млн в счет погашения своих обязательств и профинансировать бюджетный дефицит в 15 млрд рублей.
Первоначально столичные власти делали ставку на солидные поступления от приватизации. Но неделю назад Мосгордума по сути "завалила" программу приватизации государственной и городской собственности в Москве на 2000 год. Прежде лояльные ко всем инициативам мэра депутаты на сей раз попытались воспрепятствовать распродаже столичного имущества. Из списка продаваемых объектов были исключены гостиница "Космос" и спорткомплекс "Олимпийский", а рассмотрение законопроекта отложено на месяц.
В этой ситуации введение новых правил игры с собственниками весьма актуально. В зону особого внимания разработчиков концепции попали объекты недвижимости. Для начала власти собираются провести инвентаризацию всей недвижимости на территории города (при проведении подобной инвентаризации в Нижегородской и Тверской областях выяснилось, что 25% объектов раньше не было зарегистрировано). При этом отменяется добровольная система регистрации прав собственности (действующая в Москве с 1990 года). Скорее всего, уже в этом году всех собственников (в том числе владельцев объектов незавершенного строительства) заставят оформить свои права по новым правилам. В противном случае они не смогут заключать никакие сделки со своей недвижимостью. Размер сбора за регистрацию составит от 2 до 50 минимальных размеров оплаты труда, в зависимости от размера помещения.
Эти меры могут спровоцировать рост цен на нежилую недвижимость. Дело в том, что значительная часть недвижимости в Москве, так же как и в регионах, нигде ранее не была зарегистрирована. За нее годами не выплачивались налоги. Понятно, что перерегистрировать собственность с задолженностью перед фискальным ведомством будет невозможно, и часть объектов недвижимости просто уйдет с рынка, создав временный дефицит предложения. Впрочем, сроки регистрации пока неизвестны, поэтому ожидать скорого роста цен не стоит.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА