Как стало известно "Ъ", "ВТБ Капитал" завершает сделку по покупке бизнес-центра Capital Plaza возле станции метро "Белорусская" у компании Capital Group. Сумма сделки — около $180 млн. Рынок офисной недвижимости оживает, уверены брокеры: сейчас в процессе переговоров и подписания находится целый ряд сделок. Однако цены все еще в два раза ниже докризисных — на пике рынка стоимость офисов в Москве доходила до $12 тыс. за 1 кв. м.
В стадии завершения находится сделка по приобретению "ВТБ Капиталом" офисного центра Capital Plaza (общая площадь — 49 тыс. кв. м, из них 39 тыс. кв. м арендуемая) у компании Capital Group, рассказали "Ъ" несколько участников рынка. "Сумма сделки составляет около $180 млн и ни в коем случае не связана с какими-то долгами. Она именно инвестиционная",— рассказывает "Ъ" источник, близкий к одной из сторон переговоров. По его словам, долгов перед ВТБ у компании нет. В "ВТБ Капитале" и Capital Group подтвердили информацию о завершающейся сделке, не прокомментировав ее сумму. "Мы видим серьезный потенциал роста стоимости данного актива",— отметил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов "ВТБ Капитала" Тимофей Демченко. Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова отметила, что сделка с "ВТБ Капиталом" позволит активно инвестировать в новые проекты компании (портфель строящихся объектов девелопера составляет более 1,5 млн кв. м). В Capital Group также подтвердили, что ВТБ не является кредитором компании.
Материнской компанией, контролирующей Capital Group, является C.I.T. Capital Investments Limited (Кипр). На 31 декабря 2007 года (данные опубликованы осенью 2008 года — к выпуску облигационного займа на 2,5 млрд руб.) бенефициарными собственниками C.I.T. являлись Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те. Финансовые показатели не раскрываются.
Чуть больше года назад девелопер закрыл еще одну крупную сделку со Сбербанком. Однако она была не инвестиционной, а связанной с реструктуризацией долга Capital Group (см. "Ъ" от 30 марта 2009 года). Стороны договорились о рассрочке по кредиту свыше $400 млн на пять лет и инвестировании в достройку комплекса "Город столиц" в деловом центре "Москва-Сити" около $180 млн. Сбербанку отошли апартаменты в небоскребе площадью около 60 тыс. кв. м.
Ставка доходности объекта (отношение чистого операционного дохода от объекта в год к стоимости всего объекта, умноженное на 100%; чем дороже объект, тем ставка ниже) в этой сделке соответствует примерно 12%, подсчитал "Ъ" один из консультантов. По его словам, исходя из идущих сделок эта ставка является среднерыночной. "До кризиса нормальной была ставка 8-9%, а год назад покупатель хотел приобретать объекты со ставкой около 15%, но сделки не происходили",— вспоминает директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семенов. "Сейчас заметно оживление рынка, в работе ряд сделок, покупающей стороной в которых выступают как российские, так и западные фонды, а также российские промышленно-финансовые компании",— говорит член совета директоров Jones Lang LaSalle Russia Андрей Постников. Возвращающийся интерес к рынку недвижимости подтверждает и руководитель управления недвижимости "ВТБ Капитала" Джеймс Корриган. Вчера стало известно, что Evraz Group собирается купить бизнес-парк "Западные ворота" на пересечении МКАД и Можайского шоссе (площадь — 60 тыс. кв. м) примерно за $150-160 млн (см. "Ъ" от 19 мая). Также выбирает себе офис и "Связьинвест" (см. "Ъ" от 18 мая).
Впрочем, цены на офисную недвижимость пока далеки от докризисных: диапазон цен на качественные офисы сейчас составляет от $2,5 тыс. до $6,5 тыс. за 1 кв. м, тогда как на пике рынка в первой половине 2008 года цены были почти вдвое выше, вспоминает господин Постников.