Парад апартаментов

"В настоящий момент цены реализации апартаментов в "Москве-Сити" варьируются от $7 тыс. до $20 тыс. за кв. м",— говорит Дмитрий Халин. При этом ничто не мешает прикинуть цены и в тех проектах, где продажи пока не ведутся. "Так, стоимость апартаментов в башне "Федерация" на данный момент составляет $9-10 тыс. за кв. м площади без отделки, а, например, апартаменты с отделкой площадью 330 кв. м можно подыскать за $4 млн,— рассказывает генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова.— Апартаменты отельного типа (в западной башне "Федерация") обслуживает оператор Hyatt International, что дает высочайшее качество обслуживания и высочайшие же коммунальные платежи — $10 за кв. м в месяц".

Кроме Делового центра отыскать выставленные на продажу апартаменты можно и в других частях города. В качестве примеров можно привести: офисный центр с апартаментами на Николоямской, а также МФК "Негоциант" на Большой Якиманке. На самом деле их могло быть намного больше. "В последние несколько лет был заявлен целый ряд проектов с апартаментами в центре Москвы,— говорит генеральный директор компании "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева.— В частности, в районе Варварки, Пушкинской площади, Сретенки и т. д. К сожалению, вследствие кризиса, большинство этих проектов пока не вступили в активную фазу реализации".

Из тех проектов, в которых, несмотря на кризис, работы продолжаются очень активно, явно выделяется МФК "Легенда Цветного". "Цены в нем трудно назвать инвестиционно-привлекательными — они весьма высоки и вряд ли сильно вырастут со временем,— полагает Ирина Могилатова.— Застройщик диверсифицировал объемы строящегося бизнес-центра и расширил выбор продукта для потребителя площадей в центре столицы, тем самым уменьшив срок реализации площадей за счет расширения ассортимента".

Отельный сервис

Объявления о сдаче апартаментов в аренду встречаются довольно часто. Возникает вопрос: откуда они взялись, если в массовом количестве проекты еще продолжают реализовываться? Дело в том, что апартаментами у нас традиционно называют не только резиденции в нежилых домах, но и обычные квартиры в жилых комплексах, в которых есть гостиничный сервис.

Одни из самых популярных квартир-апартаментов находятся в комплексе "Времена года" в Старомонетном переулке. "Уникальность его в том, что это один из первых домов, где была предусмотрена развитая структура обслуживания дома,— рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "Апрель" Александр Илюхин.— Бассейн, ресторан и прочие гостиничные атрибуты предполагали дать собственнику квартиры в доме хороший уровень проживания. И, несмотря на то что в статус дома был жилой, застройщиком изначально закладывался объем квартир сформированный под гостиничный бизнес". Идея сработала — желающих жить во "Временах года" не убавляется. На данный момент стоимость аренды в нем находится на уровне $5-6 тыс. в месяц (за квартиру в 90-100 кв. м).

Раз речь зашла о гостиничном секторе, не мешает напомнить, что апартаменты имеются и при крупных отелях. Так, в "Балчуг Кемпински" более тридцати апартаментов. В отличие от обычных номеров, цены на них жестко не фиксированы и зависят прежде всего от срока аренды. А самое свежее поступление на рынок отельных апартаментов произошло незадолго до майских праздников — состоялось открытие прошедшей глобальную реконструкцию гостиницы "Украина", которая теперь называется Radisson Royal Hotel. Теперь в ней есть 38 апартаментов (площадью от 70 до 150 кв. м), оборудованных кухнями и предназначенных для длительного проживания. Цены в прайс-листе отсутствуют, но очевидно, что они должны быть ниже, чем стоимость гостиничных номеров соответствующей площади. А что впереди? Впереди "Москва".