Если есть непреодолимое желание жить почти на облаках, тогда покупайте билет до крупнейшего города Арабских Эмиратов — Дубая. Здесь в начале года торжественно открылось самое высокое здание в мире — небоскреб Burj Khalifa, где каждый, у кого есть несколько лишних миллионов долларов, пока еще может приобрести апартаменты.
На 162-м этаже
Что такое небоскреб Burj Khalifa в Дубае? Сегодня это самое высокое здание на планете Земля — высотой 828 м, с обзорной площадкой на 124-м этаже. До дубайской башни рекорд долгие годы удерживала CN Tower в Торонто (Канада), высота которой составляет 555,3 м. Строительство гиганта в Дубае началось в 2004 году.
Сдать комплекс планировалось в сентябре 2009 года, но сроки несколько сдвинулись, и Burj Khalifa была запущена 4 января 2010 года. За торжественным открытием башни наблюдало, по оценкам СМИ, около 2 млрд человек по всему миру. Пока небоскреб еще не готов для проживания, но в офисе продаж девелопера Emaar Properties заверили, что въехать в апартаменты можно будет уже в марте. Впрочем, не исключено, что сдача объекта в эксплуатацию может затянуться еще на несколько месяцев. Генподрядчиком строительства комплекса была выбрана южнокорейская Samsung Engineering & Construction, которая осуществляла проект в партнерстве с бельгийской компанией Besix и Arabtec из ОАЭ. До Burj Khalifa Samsung построила известные на весь мир башни "Петронас" в Куала-Лумпуре в Малайзии.
Burj Khalifa — это 38 этажей офисных площадей, 900 апартаментов и студий, размещающихся с 19-го по 108-й этаж, и 3 тыс. парковочных мест. Это более 50 лифтов, развивающих скорость до 18 м/с. Также Burj Khalifa — это отель Armani Hotel Dubai на 160 роскошных номеров и сьютов. Помимо обычных номеров с 9-го по 16-й этаж располагаются частные апартаменты, дизайн которых был выполнен Джорджо Армани и которые обставлены мебелью и предметами интерьера из коллекции Armani/Casa. На 43-м, 76-м и 123-м этажах высотки находятся фитнес-центры со СПА и бассейнами. Вокруг комплекса на 11 га простирается парк, а также озеро с фонтанами, бьющими на высоту более 200 м. Рядом с Burj Khalifa построен один из крупнейших торговых центров, Dubai Mall, открытый в ноябре 2008 года. На его площадях действует более 1,2 тыс. магазинов: среди самых известных якорных арендаторов — французская Galeries Lafayette и американская сеть универмагов Bloomingdale`s.
Впрочем, стоит признать, что все эти цифры, как бы они ни впечатляли, остаются лишь цифрами, пока не увидишь этого гиганта своими глазами. Какие бы картины ни рисовались в воображении, понять, захотите ли вы жить в этом гигантском муравейнике, можно лишь оказавшись на одном из этажей Burj Khalifa.
Прицениться же к апартаментам в облаках, конечно, стоит из Москвы.
Ключи от Вавилонской башни
Российские агентства, у которых апартаменты в Burj Khalifa значатся в списке реализуемых объектов, можно пересчитать по пальцам одной руки. В отделах продаж таких агентств ответ, как правило, один: 90% небоскреба уже продано, цены от $10 тыс. за 1 кв. м, средняя площадь апартаментов, выставленных на продажу, составляет около 100 кв. м.
Чтобы сэкономить время и получить точные расценки, стоит сразу обращаться в офис Emaar Properties. Первый вопрос, который вам зададут в брокерском отделе застройщика: апартаменты с каким количеством спален — одна, две, три или четыре — вас интересуют? Второй вопрос: какой этаж? Общая площадь квартиры с двумя спальнями варьируется от 176 до 214 кв. м, с тремя спальнями — от 214 до 270 кв. м, четырехспальной — около 390 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой: плитка, сантехника, паркет, лампы, зеркала. Согласно прайс-листу (данные на 10 февраля), двуспальные апартаменты на 66-м этаже площадью 190,7 кв. м стоят 20,883 млн дирхамов ОАЭ ($5,627 млн). Заявленная цена на квартиру с тремя спальнями на 84-м этаже площадью 253,4 кв. м — $8,608 млн, а апартаментов с четырьмя спальнями площадью 397,5 кв. м на 106-м этаже — $15,186 млн.
По распространенной в Арабских Эмиратах практике, если объект еще строится, взносы по платежам на приобретаемые апартаменты девелопер привязывает к срокам сдачи очередей проекта. По словам одного из риэлторов, еще год назад покупателям апартаментов в Burj Khalifa предлагались очень комфортные условия рассрочки — первоначальный взнос в размере 5%, а затем ежеквартальные платежи в размере, оговоренном с застройщиком — как правило, около 20%. Но поскольку строительство Burj Khalifa завершено, рассчитывать на большую рассрочку от девелопера не стоит.
В офисе продаж Emaar Properties предупредили, что оплата покупки может быть растянута максимум на три месяца: первый платеж вносится в размере 25%, второй — через месяц, третий — когда покупатель получает ключи от апартаментов. Размер последних двух платежей может быть различным — главное, чтобы в итоге была выплачена вся сумма. Консультирующий меня брокер с радостью заверила, что если сделка будет оплачена живыми деньгами, а не кредитными нотами, выпущенными Emaar Properties, я могу рассчитывать на большую скидку, чуть ли не до 50%. Правда, затем последовало осторожное замечание: в письме указать размер скидки она не сможет, и вообще процент дисконта отдельно согласовывается с руководством.
По словам моей собеседницы, если мне нужна рассрочка, то я могу получить кредит в одном из многочисленных местных банков. Однако условия кредитования она посоветовала узнать в офисах самих банков. Глава департамента зарубежной недвижимости ГК "Пересвет-Инвест" Жанна Гусейн среди банков, работающих с иностранными клиентами, назвала Emirates bank, Barclays bank, Abu Dhabi Islamic bank. Правда, по ее словам, сейчас банки ОАЭ выдают кредит размером не больше 40% от суммы сделки.
На официальном сайте Emirates bank среди девелоперов, чьи проекты одобрены кредитным комитетом банка, значится и Emaar Properties. Одним из основных условий получения кредита в Emirates bank для нерезидентов Эмиратов является достаточный размер заработной платы: она должна составлять не менее 25 тыс. дирхамов ОАЭ в месяц (около $7 тыс.). Срок кредита — от 3 до 20 лет, но сумма небольшая — всего от 250 тыс. до 10 млн дирхамов (то есть до $3 млн). Процентные ставки рассчитываются в каждом случае отдельно, а за открытие кредитной линии и ее обслуживание придется заплатить около 1% от стоимости кредита. По словам консультанта агентства недвижимости Imex Real Estate Эдуарда Буракова, нерезиденту получить кредит в банках ОАЭ очень сложно, почти невозможно.
Для оформления сделки, если вы не рассчитываете привлечь кредит, достаточно будет загранпаспорта и его копии, уточнили в Emaar Properties. Все сделки с недвижимостью в Дубае проходят регистрацию в земельном комитете, за что покупателю придется заплатить еще около 1-2% от стоимости недвижимости, напоминает Жанна Гусейн.
Плата за вид
Сколько будет стоить содержание апартаментов в Burj Khalifa, в Emaar Properties пока сказать не могут.
"Комплекс полноценно заработает в марте, и руководство не определилось со стоимостью эксплуатационных услуг, но расценки не должны быть очень высокими",— с надеждой в голосе заверила брокер Emaar Properties. Но если вы не собираетесь жить в апартаментах в небесах круглогодично, оптимальное решение их сразу сдать — как минимум это будет компенсировать расходы на содержание жилья.
Поскольку комплекс был сдан в эксплуатацию в начале января, рынок аренды апартаментов Burj Khalifa еще не сформирован. По словам российских риэлторов, в среднем в районе downtown, в котором располагается Burj Khalifa, стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около $30 тыс. в год и выше. Брокер Emaar Properties отметила, что цена аренды апартаментов в Burj Khalifa будет зависеть от размера квартиры и, конечно, числа спален. "Расценки могут очень разниться. Приблизительно за квартиру с одной спальней вы можете ежегодно получать около $67 тыс., с двумя — $80,7 тыс., с тремя — $94,1 тыс., с четырьмя — $107,6 тыс.",— заверили в Emaar Properties, еще раз отметив, что эти цифры могут отличаться от реальной арендной ставки.
Как и в случае с покупкой и получением всей необходимой информации по Burj Khalifa, здесь также лучше не искать окольных путей и сразу обратиться в собственное агентство застройщика. Помочь со сдачей в аренду только что приобретенной квартиры в Burj Khalifa может британское агентство недвижимости Hamptons International, приобретенное Emaar Properties в 2006 году.