Законопроект "Об ипотеке" готовится ко второму чтению в Госдуме. АвтоВАЗбанк-Москва возобновил выдачу кредитов для частных лиц, однако схема предоставления ссуд будет изменена.
Положительное заключение о законопроекте "Об ипотеке" на минувшей неделе вынес Комитет по бюджету, налогам, финансам и банкам Государственной думы, о чем сообщило агентство "Прайм". Этот законопроект был принят в первом чтении Госдумой прошлого созыва и в настоящее время готовится ко второму чтению. Одна из поправок, которые Комитет решил внести в законопроект, предусматривает возможность передачи заложенного имущества в собственность залогодержателя, а не только возможность возмещения убытков от продажи заложенного имущества, как это предусмотрено в законопроекте.
Новые условия продажи жилья, закрепленные во второй, обновленной части вступившего в силу в конце минувшего года Гражданского кодекса, привели к изменению банковских программ выдачи ссуд частным лицам на приобретение недвижимости. Так, в частности, условием договора продажи квартиры, "в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." То есть за членами семьи после продажи квартиры сохраняется на нее право. Этот пункт весьма смущает кредиторов, у которых не остается твердых гарантий возврата кредита в случае, если на проданную квартиру начнут претендовать члены семьи продавца квартиры, с которыми договор продажи не был согласован. В этом случае заемщик, которому придется выехать из квартиры, вряд ли будет в состоянии вернуть кредит. Чтобы иметь более твердые гарантии, банки в настоящее время пытаются разработать новые банковские продукты. В частности, новые программы выдачи ссуд для частных лиц разрабатывает АвтоВАЗбанк-Москва.
АвтоВАЗбанк-Москва, который в этом году временно прекращал кредитование физических лиц, вновь вернулся к выдаче целевых ссуд на приобретение жилья, но на новых условиях. Во-первых, кредит для частного лица будет стоить дороже — до 35% годовых в долларах вместо ранее установленных 30,75%. Кроме того, в связи с изменениями в ГК РФ банк отныне предпочитает кредитовать сотрудников предприятий. В этом случае ответственность за возврат кредита несет уже не частное лицо, а юридическое. Соответственно, при таких условиях банк получает более надежные гарантии возврата ссуд. Кредиты для сотрудников предприятий стоят несколько дороже, нежели кредиты для частных лиц — ставка установлена на уровне 3,5% в долларах в месяц.