Сбербанк выставит на аукцион заложенную ему недвижимость сибирского ритейлера "Алпи" 1 февраля. Стартовая цена будет эквивалента долгу сети — 6,5 млрд руб. Возможно, в торгах примут участие девелоперская группа "Регионы" и X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.).
1 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион по продаже единым лотом принадлежавшего ранее красноярской торговой сети "Алпи" 61 объекта общей площадью около 324 тыс. кв. м в Сибири (в Красноярске, Кемерово, Новосибирске и Хакасии), в том числе 24 торговых помещений площадью 250 тыс. кв. м, а также земельных участков. По словам гендиректора РАДа Андрея Степаненко, самым крупным объектом, выставляемым на торги, станет торговый комплекс "Лапландия" (70 тыс. кв. м) в Кемерово. Эти активы ритейлер передал ООО "Сбербанк капитал" (100-процентная "дочка" Сбербанка) еще в декабре 2008 года в рамках реструктуризации долга на 6,5 млрд руб.— именно столько составит стартовая цена лота.
"Этот аукцион станет первым, который РАД проведет по голландской схеме, которая позволяет участникам торгов не только повышать стартовую цену, но и понижать ее",— добавил господин Степаненко. По его словам, минимальная цена, по которой могут быть проданы активы "Алпи", не может быть ниже 3,5 млрд руб. Решение об аукционе одобрено президентом и председателем правления Сбербанка Германом Грефом, уточнил он. В пресс-службе Сбербанка отказались от комментариев до подведения итогов аукциона.
ОАО "Российский аукционный дом" создано в августе 2009 года как торговая площадка для реализации залогов, в основном Сбербанка, сумма просрочек от заемщиков которого на прошлый сентябрь превысила 100 млрд руб. Учредители — Сбербанк (25%), Сбербанк АСТ (8%), Фонд имущества Санкт-Петербурга (33%), ООО "Русский ювелир" (33%), некоммерческое партнерство "Гильдия управляющих и девелоперов" (1%).
В самый разгар кризиса Сбербанк собирался на базе перешедших ему в качестве отступных по долгам активов федеральной сети "Мосмарт" и сибирской "Алпи" создать новый розничный холдинг (см. "Ъ" от 27 мая 2009 года). Тем временем имущество "Алпи" было передано в управление девелоперской группе "Регионы" (владеет сетью торговых центров "Июнь"), принадлежащей сыновьям депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амирану и Алику. Представитель одной из консалтинговых компаний, проводивших аудит недвижимости "Алпи", говорит, что "Регионы" могут принять участие в аукционе. Ранее источник "Ъ" из окружения братьев Муцоевых подтверждал такую возможность. Вчера Амиран Муцоев отказался от комментариев.
По словам господина Степаненко, первые участники могут быть известны через несколько дней, когда начнется прием заявок и задатков. Он осведомлен, что Сбербанк уже ведет переговоры с ритейлерами, например, с X5 Retail Group. Гендиректор Х5 Лев Хасис говорит, что про аукцион ему неизвестно. По его словам, покупка недвижимости в Сибири в ближайший год не входит в приоритеты Х5.
Скорее всего, из-за низкого спроса на торговую недвижимость активы "Алпи" будут проданы по минимальной цене, прогнозирует член правления Сведбанка Сергей Дзюбенко. Выгоднее продать имущество ритейлера с дисконтом даже в 50%, чем нести расходы на содержание недвижимости, считает он. Консультант, оценивавший имущество "Алпи", уточнил, что ритейлеру приходилось тратить на содержание торговых площадей около $7,2 млн в год.