После затяжного падения цен минувшей осенью ситуация на рынке нежилой недвижимости начала выправляться: рост спроса на офисы, торговые и складские площади спровоцировал повышение цен на 2-3%. Однако резкого скачка стоимости нежилой недвижимости в этом году не будет. Так что арендаторы по-прежнему могут рассчитывать на льготные условия, а у покупателей есть шанс сделать выгодные вложения.
Четыре года назад, перед президентскими выборами, риэлтерские и девелоперские компании столкнулись с резким снижением покупательского спроса, что привело к падению цен на офисную недвижимость. Практически сразу после выборов собственники подняли цены и арендные ставки на 30-40%.
На этот раз рынок нежилой недвижимости отреагировал на предстоящую смену власти иначе. Существует стабильный спрос на аренду, и в конце прошлого года увеличилось количество сделок купли-продажи. Правда, как сообщила Ирина Глива, начальник отдела коммерческой недвижимости агентства "Миэль", пока инвесторы не рискуют вкладывать средства в крупные проекты. Сейчас в основном скупаются недорогие здания, принадлежащие московскому правительству, стоимость которых не превышает арендной платы за 2-3 года. По данным Москомимущества, за два последних месяца прошлого года заключено более 400 сделок с нежилой недвижимостью, что составило 70% от общего числа продаж в 1999 году. Большая часть проданного имущества — это магазины, склады, небольшие цеха, прачечные, хлебопекарни, коптильни. Продавцы недвижимости по-прежнему готовы идти на уступки. Так, например, одно здание в районе метро "Автозаводская" было продано на 30% дешевле первоначальной цены.
По оценкам риэлтеров, спрос на нежилые помещения будет расти в течение всего 2000 года, но к заметному росту цен это не приведет. По данным Американской торговой палаты (ее специалисты регулярно анализируют столичный рынок недвижимости), ценовая ситуация на рынке стабилизировалась, резкого скачка цен не произойдет ни до, ни после выборов. Причем, как считают эксперты, цены на эксклюзивную недвижимость, недострой и дешевые площади (стоимость аренды — до $150 за кв. м) вообще не изменятся.
На сегодняшний день базовая ставка годовой аренды помещений класса А составляет $450-550 за кв. м. Аренда офисов класса B по базовым ставкам обходится в $300-400 за кв. м. Офисы в непрестижных районах города, без современных средств связи и с скромной отделкой сдаются по $100-250 за кв. м. На первых этажах жилых домов можно снять помещение и того дешевле — от $80 до $170 за кв. м.
По словам Джека Келлехера, директора консалтинговой компании Noble Gibbons/CB Richard Ellis, высококлассных офисных зданий в Москве не более 80 — и при этом свободными остаются около 100 тыс. кв. м. Поэтому в этом году вряд ли стоит ждать роста цен на офисы этого класса.
Офисы класса В, по мнению Александра Шекулова, начальника отдела нежилой недвижимости корпорации "Инком", будут пользоваться повышенным спросом, что приведет к повышению арендных ставок на 5-10%. Невостребованность офисов в удаленных от центра районах, а также помещений в административных и жилых зданиях не позволит владельцам начать игру на повышение. Более того, арендаторам, возможно, будут предоставлять льготы — отменят предоплату, освободят от оплаты коммунальных услуг и НДС.
Спрос на торговые площади остается довольно высоким, но при этом арендаторы не готовы вернуться к докризисным ценам. По словам Константина Попова, председателя совета директоров Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН), в этом году арендные ставки в крупных торговых центрах ("Галерея Актер", "Охотный ряд", "Наутилус") сохранятся на уровне $1000-$1200 за кв. м; роста цен можно ждать только через год-два.
ИНГА ЗАМУРУЕВА
НЕСМОТРЯ НА РАСТУЩИЙ СПРОС, ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ГОТОВЫ ИДТИ НА ЛЮБЫЕ УСТУПКИ