Высший арбитражный суд (ВАС) опубликовал письмо, разъясняющее арбитражным судам РФ некоторые вопросы применения федерального закона N159, подразумевающего целевой выкуп арендуемых у города помещений представителями малого и среднего бизнеса. В частности, ВАС отмечает, что арендаторы нежилых объектов вправе сформировать и выкупить даже часть здания или помещения или же приобрести объект в долевую собственность с другими представителями малого и среднего бизнеса. Эксперты отмечают, что эти разъяснения помогут городским чиновникам уменьшить число отказов в праве выкупа арендуемых помещений, а арбитражным судам — принять правильное решение в спорных вопросах.
Информационное письмо ВАС датировано 5 ноября 2009 года, однако получить доступ к нему удалось только сейчас. Известно, что в ближайшее время председатель КУГИ Игорь Метельский намерен провести совещание по вопросам, обозначенным в сообщении ВАС. В частности, важным пунктом, который отмечает ВАС в своем письме, является возможность выкупа не только целого недвижимого имущества, но и части арендуемого нежилого помещения или здания, если занимаемую часть можно сформировать как обособленный объект (со своим входом и т. д.). Если же технической возможности создания отдельного объекта нет, закон допускает приобретение помещения в долевую собственность с другими представителями малого и среднего бизнеса, отмечает ВАС.
Ольга Карпова, старший юрист коммерческой практики компании Rightmark group, считает, что ВАС фактически растолковал важные аспекты 159-ФЗ, уточнив, что правом выкупа недвижимого имущества может воспользоваться как арендатор всего помещения, так и арендатор его части. Ведь до сих пор КУГИ в подобных спорных вопросах отказывал в праве выкупа части помещений, что вынуждало арендатора обращаться в суд, который, в свою очередь, также затруднялся вынести правильное решение, говорит координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая. Так, представитель малого и среднего бизнеса не мог выкупить помещения, исключив, например, часть, где расположен водонапорный узел или другое техническое оборудование здания. Даже допуская возможность заключения сделки о выкупе части помещения, третье лицо всегда могло ее оспорить, что, в свою очередь, создало сложности при возврате денежных средств из бюджета изначальному покупателю объекта, говорят в КУГИ. Поэтому подобные разъяснения крайне кстати, отметили в комитете.
Сейчас КУГИ пойдет навстречу малому и среднему бизнесу, считает Яна Боровицкая. По ее словам, комитет сам заинтересован в увеличении количества заключенных договоров с предпринимателями. Так, по данным КУГИ, на 30 ноября 2009 года в комитет было подано 862 заявления от представителей малого и среднего бизнеса (общая площадь объектов — 96,5 тыс. кв. м) на выкуп арендованных помещений у города в рамках ФЗ-159. В фонде имущества "Санкт-Петербург" уточняют, что со 389 предпринимателями заключены двухсторонние договоры о выкупе помещений общей площадью почти 43 тыс. кв. м на сумму 2,2 млрд рублей.