Как стало известно „Ъ“, финансовая группа «Ермак» Андрея Агишева продает один из своих крупных недвижимых объектов — офисный комплекс «ПКТБ Химмаш» в центре Перми. Ранее представители «Ермака» поясняли, что контроль над активом перешел к пермскому бизнесмену, входящему в двадцатку самых крупных предпринимателей Перми. Теперь они вернули себе ПКТБ и выставили на продажу как «арендный бизнес». Правда, эксперты „Ъ“ сомневаются, что в нынешних экономических условиях он может быть кому-то интересен.
На сайте городского департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства в базе данных об инвестпроектах сообщается о продаже комплекса недвижимости по ул. Газеты «Звезда», 5. По этому адресу расположено ОАО «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» (ОАО «ПКТБ Химмаш»). Руководитель финансовой группы «Ермак» Константин Подвальный подтвердил „Ъ“, что «ПКТБ Химмаш» продается как бизнес: «арендный бизнес, который генерирует стабильный положительный денежный поток». Сколько компания намерена выручить от продажи комплекса, топ-менеджер не уточнил. Господин Подвальный пояснил, что «Ермак» по-прежнему контролирует «ПКТБ Химмаш».
В имущество «ПКТБ Химмаш» входит комплекс зданий общей площадью 8,3 тыс. кв. м. Общая площадь земельного участка составляет 7,4 тыс. кв. м, из которых 3,5 тыс. квадратов находится под застройкой. Площадка находится в муниципальной собственности и арендована до 2010 года. На базе зданий ПКТБ сейчас организован офисный центр (пересечение улиц Советской и Газеты «Звезда»). Площади арендуют регистрационная палата и клуб «Бионика» (сейчас — Pirogi).
Напомним, что в конце сентября инвесткомпания «Ермак» продала контрольный пакет ОАО «ПКТБ Химмаш», сохранив за собой миноритарную долю. Продажа состоялась на фоне конфликта двух владельцев «Ермака» — Андрея Агишева и Михаила Матвеева. Причем фактический контроль за инвесткомпанией в тот период был у топ-менеджмента господина Агишева. Тогда в «Ермаке» утверждали, что «акции ПКТБ проданы стороннему инвестору по рыночной цене». Сторонним инвестором, уточняли в инвесткомпании, являлся «пермский бизнесмен, входящий в двадцатку самых крупных предпринимателей Перми». В октябре акционеры «Ермака» завершили конфликт: господин Матвеев вышел из состава акционеров ИК «Ермак», продав акции бывшему сотруднику Минприроды РФ Ринаду Сакаеву. Источник в окружении господина Матвеева утверждает, что тот еще сохраняет доли в ООО «Ермак-Брокер» и ЗАО УК «Ермак».
Теперь же, согласно списку аффилированных лиц за третий квартал 2009 года, 83,49% ОАО «ПКТБ Химмаш» принадлежит ЗАО «Проектное финансирование», а за ИК «Ермак» числится 15,73%. Любопытно, что такое же название носит и венчурный ЗПИФ, которым управляет «Ермак». Через ЗПИФ ведется управление несколькими проектами, в частности — ООО «Модные люди». Таким образом, состоялись несколько сделок, в результате которых «Ермак» вернул себе актив.
В пресс-службе «Ермака» не подтвердили и не опровергли предположение „Ъ“ о том, что ЗАО «Проектное финансирование» контролируется группой. По данным собеседника, близкого к господину Матвееву, это дочерняя структура ОАО ИФ «Детство-1» (входит в ФГ «Ермак»).
Перспективу продажи ПКТБ в настоящее время эксперты оценивают скептически. Коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что с позиции продавца, конечно, интереснее продавать объект «как бизнес», поскольку в таком случае можно рассчитывать на дополнительную стоимость. Но с позиции покупателя приобретать этот актив таким образом сейчас неинтересно: «Арендные платежи несущественные. К тому же стоимость денег сейчас выросла, и люди рассматривают более короткие сроки окупаемости».