Так случилось, что бизнес Елены Батуриной начался сразу после свадьбы. И успешно развивается по сей день*
1991 год — Юрий Лужков женится на Елене Батуриной. В этом же году Батурина создает компанию "Интеко", выпускающую пластмассовые бытовые товары: ведра, тазы, одноразовую посуду.
1992 год — указом Бориса Ельцина Юрий Лужков назначается мэром Москвы.
1995 год — "Интеко" создает дочернюю компанию "Интекострой". Компания занимается отделкой и реконструкцией фасадов зданий, получает заказы от мэрии.
1998 год — "Интеко" выигрывает конкурс на поставку для стадиона "Лужники" 80 тысяч пластиковых кресел на общую сумму 700 тысяч долларов. Однако участие и победа Батуриной в конкурсе вызвали скандал. "Более выгодных условий не предложил никто",— объяснял тогда Ю. Лужков. Батурина позже говорила о том, что немецкое предложение было в полтора раза дороже.
До 1999 года "Интеко" представляла собой небольшую по масштабам фирму с оборотом около 20 млн долларов, сумевшую утвердиться лишь на рынке бытовых пластиковых изделий. В 1999-м в бизнесе "Интеко" случается первый "коренной перелом": согласно скупой на подробности корпоративной хронике, компания "начинает собственное нефтехимическое производство на базе Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне" (контрольный пакет акций у правительства Москвы). Известно, что в 1995 году на МНПЗ было начато строительство комплекса по производству полипропилена мощностью 78 тысяч тонн. Примерно такой же объем выпуска полипропилена закупала "Интеко". За три года последующих доходы компании от продажи пластиковых изделий — от упаковочных пакетов до стадионных кресел — выросли пятикратно.
Однако прорыв к миллиардному бизнесу Батуриной начался в 2000 году со скупки акций ДСК-3. "Интеко" купила часть акций ДСК-3 у вдовы убитого ранее акционера Юрия Свищева. Для того чтобы установить полный контроль над ДСК-3, Батурина в 2001 году участвует в приватизации компании, выкупая у московского правительства контрольный пакет акций ОАО. После этого заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявляет о решении столичного правительства выделить из бюджета деньги на развитие ДСК-3 с формулировкой: поддержать тех, кто строит жилье для москвичей. За год новичок в строительном бизнесе — компания "Интеко" занимает 20 процентов столичного рынка панельного домостроения. Как, по каким условиям и по какой цене Батурина получила контрольный пакет ОАО "ДСК-3", ответов найти не удалось.
В 2002 году на базе ДСК-3 "Интеко" создает ООО "СК ДСК-3", выделив в отдельное направление монолитное строительство элитного жилья и офисных зданий.
2002 год — приобретен "Осколцемент", один из крупнейших цементных заводов России. Поглотив еще шесть заводов, "Интеко" становится вторым по объему производителем цемента в России (11 процентов).
А в 2005 году "Интеко" продала ДСК-3 ГК "ПИК" за сумму чуть больше 300 млн долларов. Таким образом, "Интеко" покинула сокращающийся рынок типового жилья и сосредоточилась на монолитном и индивидуальном домостроении. Вместе с производственными мощностями "ДСК-3" строительная компания "ПИК" получает и инвестиционные проекты "Интеко", связанные с панельным строительством,— около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье.
Желание покинуть рынок массового жилья было подтверждено продажей цементных заводов компании "Интеко" холдингу "Евроцемент" за 800 млн долларов.
Компания выступает как крупнейший в Москве застройщик и инвестор. В 2007 году у ЗАО "Интеко" имеется около 1300 га земли под застройку в Москве. Программа ввода жилья — 1 млн кв. м в год.
Точки на карте
Перечислим объекты империи "Интеко" (сразу отметим, речь идет только об опубликованных фактах).
1. Микрорайон бизнес-класса "Грандъ-Парк" — южная часть Ходынского поля: общая жилая площадь 420 тысяч кв. м. Половину инвестировал "Мосфундаментстрой-6", а половину "Интеко".
2. Микрорайон "Аэро-Парк" — также Ходынское поле: общая площадь строительства 950 тысяч кв. м гостиниц, офисов, апартаментов, торговых площадей. Также пополам с "Мосфундаментстроем-6".
3. Микрорайон бизнес-класса "Шуваловский" на пересечении Ломоносовского и Мичуринского проспектов. Общая площадь 275 тысяч кв. м. Инвестор строительства был определен постановлением правительства Москвы от 23 июля 2002 года N 581-ПП "О строительстве Фундаментальной библиотеки Московского государственного университете им. М. В. Ломоносова и жилого квартала на земельном участке по Ломоносовскому проспекту (Западный административный округ)", однако найти этот документ на сайте московских властей до сих пор не удалось. Перспективы развития проекта — до 1 млн кв. м жилья. В качестве компенсации за участок, который ранее принадлежал МГУ, "Интеко" профинансировала строительство новой библиотеки. У Счетной палаты такой обмен вызвал много вопросов (см. решение коллегии СП РФ от 7 июля 2006 года N 25К (492)), однако никаких последствий не было.
4. Участок на Мичуринском проспекте — 3 га. ООО "Территориальная дирекция "Раменская"" планирует построить 120 тысяч кв. м жилья. 50 процентов акций ТД "Раменская", по данным "Спарк-Интерфакс", принадлежит ЗАО "Интеко", еще 50 процентов — ЗАО "Минор", гендиректором которого является брат Елены Батуриной — Виктор.
5. Микрорайон эконом-класса "Кутузовский" в Одинцовском районе, в 3 километрах от МКАДа по Можайскому шоссе. Инвестор — СУ-155, соинвестор — "Интеко". 500 тысяч кв. м жилья.
6. "Молжаниново" — 225 га под жилую застройку за кольцевой автодорогой в районе аэропорта Шереметьево.
7. На паях с Mirax Group и "Федеральной сетевой компанией" ("дочка" РАО "ЕЭС России") Елена Батурина застраивает участок на севере Москвы, по которому проходит высоковольтная линия электропередачи.
8. Жилой комплекс в Гранатном переулке на территории Московского гуманитарного педагогического института "Интеко" возводит совместно с "СТгрупп".
9. "Менделеевский" — на улице Героев Панфиловцев, владение 20, строительство коммерческого жилья на территории Российского химико-технологического университета (РХТУ) им. Д. И. Менделеева. "Интеко" вошла соинвестором к ЗАО "СУ-155" и ООО "Афина". Площадь — 70 тысяч кв. м (возможно увеличение до 150 тысяч кв. м).
10. "Кузьминки-Текстильщики". Застройка регулируется сразу несколькими постановлениями правительства Москвы: от 18 февраля 2003 года N 104-ПП "О проекте размещения жилищного, культурно-бытового, коммунального и других видов строительства в Москве на период 2003-2010 годов"; от 25 декабря 2001 года N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года"; от 24 декабря 2002 года N 1046-ПП "О застройке микрорайона Кузьминки (ул. Окская — Волжский бульвар) Юго-Восточного административного округа", а также распоряжением от 20 января 2004 года N 26-РП "О мерах по обеспечению выполнения постановления правительства Москвы от 24 декабря 2002 года N 1046 "О застройке микрорайона Кузьминки (ул. Окская — Волжский бульвар) Юго-Восточного административного округа"" и по завершению реорганизации территории промышленной зоны N 56 "Грайвороново" (кв. 115а)". Инвестором строительства и вывода промпредприятий, согласно этим документам, стала "Интеко". Первая очередь — 300 тысяч кв. м, однако эксперты предполагают, что перспективы развития проекта — строительство 800 тысяч кв. м. Распоряжением правительства Москвы от 20 января 2004 года N 26-РП на ЗАО "Интеко" возложены функции инвестора-застройщика на выполнение работ по реорганизации второй очереди промзоны N 56 "Грайвороново" (кв. 115а), выводу предприятий и застройке освобождаемой территории.
11. Сокольники — постановлением правительства Москвы от 23 сентября 2003 года N 795-ПП "О строительстве комплекса жилых домов на освобождаемой производственной территории района Сокольники (ВАО)" по адресу: Попов пр., вл. 4, 4а, 2, и Русаковская наб., вл. 7, ЗАО "Интеко" привлечено как инвестор по строительству комплекса жилых домов с последующим выделением в собственность ему "и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов": общей жилой площади — 70 процентов; общей нежилой площади — 70 процентов; площади подземного гаража-стоянки — 85 процентов машиномест и площади общего пользования, а также 100 процентов общей площади помещений сервисных служб. ЗАО "Интеко" "освобождено: от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение; от отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы". Речь идет о строительстве 60 тысяч кв. м. 25 декабря 2007 года Лужков подписывает новое постановление, согласно которому "Интеко" полагается не 70 процентов, а 94 процента в собственность построенного здания. При себестоимости квадратного метра жилья 1 тысяча долларов и рыночной цене кв. м в этом районе 4-5 тысяч долларов в 2007 году речь идет о прибыли примерно 200 млн долларов.
12. Большая Пироговская — распоряжением правительства Москвы от 21 ноября 2003 года N 2132-РП "О проектировании жилого дома по адресу: ул. Большая Пироговская, д. 51 (ЦАО)" инвестором по осуществлению в 2003-2004 годах проектирования жилого дома на месте подлежащего сносу ветхого жилого строения по указанному адресу определено ЗАО "Интеко".
13. Строительство элитного жилого дома в Кривоарбатском переулке (д. 4, стр. 4). Согласно постановлению правительства Москвы от 16 марта 2004 года N 154-ПП "О мерах по завершению строительства общежития для студентов-инвалидов и театрального здания по адресу: Резервный пр-д, д. 10/12, и жилого дома по адресу: Кривоарбатский пер., д. 4, стр. 4", инвестор — компания "Интеко" получает в собственность 100 процентов жилых и нежилых площадей. За это "Интеко" должна завершить строительство пристройки к существующему зданию Государственного специализированного института искусств, входящего в состав Российского международного центра творческой реабилитации инвалидов, общежития для студентов-инвалидов и театрального здания в районе Киевского вокзала (по адресу: Резервный пр-д, д. 10/12), а также компенсировать бывшему инвестору, ЗАО "Корпоративное развитие нетрадиционных технологий в регионах", затраты, понесенные на исполнение обязательств по инвестиционному контракту от 24 июня 2002 года N ДЖП.02.ЦАО.00359, в установленном порядке.
14. Жилой квартал в Перове. Это совместный проект департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) и ЗАО "Интеко", которые должны были финансировать в равных долях проектирование и строительство жилых домов общей площадью до 30 тысяч кв. м.
15. Проект в Северном Бутове. Более 60 тысяч кв. м жилья и объектов инфраструктуры на земельных участках, находящихся в собственности Государственного учреждения "Всероссийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений" Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН), в микрорайонах 8А (1,2 га) и 9 (3,65 га) Северного Бутова (распоряжение правительства Москвы от 22 мая 2003 года N 841-РП "О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северного Бутова").
16. 15-я Парковая улица — распоряжением правительства Москвы от 31 декабря 2003 года N 2457-РП о строительстве в 2004-2005 годах жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и гаражами-стоянками на месте планируемого к сносу административного здания Минобороны России, расположенного по адресу: ул. 15-я Парковая, д. 31 (Восточный административный округ), функции заказчика по строительству объектов возложены на ЗАО "Интеко".
17. Территория МИФИ — распоряжением правительства Москвы от 24 мая 2002 года N 719-РП определено осуществление в 2003-2007 годах комплексной застройки территории МИФИ по Пролетарскому проспекту жилыми домами за счет средств привлеченных инвесторов — ЗАО "Интеко" и ООО "Доходный дом "Базис и компания"".
18. Распоряжением правительства Москвы от 30 июня 2004 года N 1292-РП жилой дом по адресу: ул. Садовая-Сухаревская, д. 10, стр. 1 (Центральный административный округ), признан аварийным с дальнейшей реконструкцией под нежилые цели. В соответствии с распоряжением правительства Москвы от 4 августа 2003 года N 1381-РП "О реконструкции Рождественского бульвара и кварталов 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270 района Мещанский Центрального административного округа со строительством стартовых жилых домов" инвестором-заказчиком по финансированию проектирования и осуществления в 2003-2007 годах комплексной реконструкции квартала 270 Мещанского района (куда входит жилой дом N 10, стр. 1 по ул. Садовая-Сухаревская) является закрытое акционерное общество "Интеко".
19. Распоряжением правительства Москвы от 14 июля 2004 года N 1415-РП "О комплексной реконструкции зданий по адресу: ул. Ильинка, д. 3/8, стр. 3, 4, и Богоявленский пер., д. 6, стр. 1" в целях обеспечения комплексной реконструкции территории исторического центра Москвы, а также принимая во внимание неудовлетворительное техническое состояние зданий, являющихся единым архитектурным комплексом ("Теплые торговые ряды"), ЗАО "Интеко" разрешено выполнить в 2004-2007 годах комплексную реконструкцию строений 3, 4 дома 3/8 по ул. Ильинке и строения 1 дома N 6 по Богоявленскому пер., а также новое строительство многофункционального административно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой общей площадью до 20 тысяч кв. м.
20. "Москва-Сити". В конце 2005 года "Интеко" купила 50 процентов долей девелоперской компании "Сити Палас" у "СТ групп". Другие 50 процентов принадлежат офшорной компании C&T Equity Ltd. ООО "Сити Палас" стало девелопером строительства в "Москва-Сити" общегородской площади с многофункциональным комплексом, в состав которого войдут Московский дворец бракосочетания площадью около 2 тысяч кв. м, подземная автостоянка на 1500 мест, офисы, торговые площади и гостиница.
21. Сетунь. Второй после "Аэро-Парка" по масштабам проект "Интеко" — 570 тысяч кв. м офисов и гостиниц на Минской улице рядом с парком Победы. "Интеко" планирует построить на берегу Сетуни торгово-офисный комплекс "Космо-Парк" на площади 180 га на территориях заказника "Долина реки Сетунь", выведенных из охраняемой зоны в 2006 году решением правительства Москвы.
22. Садовническая набережная — бизнес-центр на 35 тысяч кв. м.
23. У "Интеко" три участка в Москве под гостиницы: помимо Ильинки это участок на проспекте Мира и в Нагатинском Затоне. Однако любой девелопер и застройщик знает, что земельный участок — лишь одно из необходимых условий для застройки. Ключевым же является право на застройку участков, которое предоставляется правительством Москвы. Так что полученные Батуриной многочисленные (как минимум 23 — см. выше) постановления правительства Москва дорогого стоят.
* Печатается по тексту независимого экспертного доклада "Лужков. Итоги". Автор Борис Немцов, Москва, "Солидарность", 2009 г.