Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга продал два нежилых здания и земельный участок на Пролетарской улице, 30в Кронштадте. Общая площадь зданий превышает 1400 кв. м, участок занимает 5,4 га. Объект коммерческой недвижимости был продан за 8,3 млн рублей — по сравнению со стартовой цена выросла в полтора раза. За лот боролись 10 претендентов, покупателем объекта стало малоизвестное ЗАО "Витаком". По условиям торгов, здания должны быть приспособлены под гостиницу. Эксперты считают, что такое использование недвижимости перспективно.
Начальная цена лота составляла 5,3 млн рублей, с молотка он ушел за 8,3 млн. В Фонде имущества отмечают, что торги были достаточно оживленными и все десять участников аукциона весьма активны. Сказать, кто стоит за ставшим победителем ЗАО "Витаком", никто из экспертов не смог.
Объект находится в зоне 2ЖД, то есть в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Здания (помимо основного корпуса диспансера площадью 1300 кв. м, на участке расположено подсобное помещение площадью 118 кв. м), относящиеся к объектам культурного наследия регионального значения, по условиям торгов должны быть реконструированы под гостиницу в течение 60 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. В день совершения сделки покупатель заключает с КГИОПом охранное обязательство на здание. К тому же любые ремонтно-строительные и реставрационные работы подлежат обязательному согласованию с комитетом.
Проданный участок, как и здания, имеет большую историю: на этой земле располагалась усадьба адмирала Михаила Лазарева, затем в ней стала действовать Крестовоздвиженская община сестер милосердия. С 1922 года в построенном на участке доме размещался противотуберкулезный диспансер.
После переезда диспансера в новое здание в 2002 году дом и участок пришли в упадок, местные жители не раз высказывали недовольство по поводу запустения, которое постигло историческое место.
По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра земли на участке получилась невысокой и покупка удачна. Но Татьяна Чурсина, старший консультант инвестиционного департамента Colliers International, обращает внимание, что поскольку здания являются памятниками, то проект усложняется. По мнению госпожи Чурсиной, приобретенные здания можно запроектировать под апарт-отель и, учитывая перспективы развития Кронштадта, успешно сдавать.
Антон Реутов, руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg, отмечает, что проданный объект на Пролетарской, 30, принадлежит к списку зданий, в свое время признанных аварийными. И такие инвестиционные покупки в период кризиса носят четко выраженный стратегический характер. Аналитик рассуждает: "Интерес к объекту понятен: гостиничная функция зданий в этом месте может быть весьма перспективной, особенно с учетом планов по переводу в Кронштадт военно-морских институтов и училищ, о которых в свое время активно заявляло Минобороны РФ. У инвестора есть возможность реализовать гостиницу небольшого формата, и вопрос окупаемости инвестиций для проекта в этом месте будет зависеть в первую очередь от развития самого города в ближайшие несколько лет и, как следствие, увеличения количества потенциальных клиентов".