Петербургские власти внесли изменение в постановление о реновации кварталов хрущевок. Теперь город готов компенсировать инвестору дополнительные затраты по расселению жильцов, если ему придется возводить или приобретать жилье для расселения в большем объеме, чем предусмотрено в договоре. Впрочем, участники рынка скептически относятся к подобной мере и сомневаются в перспективах предстоящего аукциона по развитию территории 43-го квартала Полюстрово.
Вчера на заседании правительства Петербурга городские власти вновь затронули тему реновации хрущевок. Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко сообщил о внесенных поправках в постановление о реновации застроенных территорий, согласно которым, в случае если инвестору придется возводить или приобретать жилье для расселения в большем объеме, чем изначально предусмотрено в договоре, город компенсирует ему дополнительные затраты. Впрочем, глава комитета не уточнил, сколько может достигать объем этой компенсации, но отметил, что выселение из квартала, находящегося в списке на реновацию, будет вестись поэтапно, в сроки, установленные договором.
В ближайшее время Фонд имущества Санкт-Петербурга объявит дату второго аукциона на право заключения договора о развитии территории 43-го квартала Полюстрово. Площадь застроенной территории, ограниченной проспектом Мечникова, Замшиной и Бестужевской улицами и Кондратьевским проспектом, — более 130 тыс. кв. м. Начальная цена аукциона — 7,9 млн рублей, размер задатка — 1,58 млн рублей. Инвестору дается на подготовку проекта планировки 11 месяцев, на строительство — 9 лет с момента подписания договора. К сносу предлагаются дома 22 и 26 по Бестужевской улице, 66, 68, 70, 72, 74 — по Замшиной улице, 10 и 12 — по Сибирской улице.
Городские власти уже имеют опыт в реализации на торгах подобных объектов. Так, в конце октября 2008 года прошел первый аукцион на право реновации квартала в районе Ульянки, участие в котором приняли лишь две небольших застройщика, а победителем стало ООО "Воин-В". За лот компания предложила всего $3,8 млн, впрочем, вложить в проект реновации квартала и возведения на его месте 160 тыс. кв. м нужно почти $500 млн.
Тогда участники рынка крайне скептически относились к перспективам подобных конкурсов в текущих условиях рынка. С того момента сомнений стало еще больше. "Городской проект расселения хрущевок изначально не был до конца продуманным и просчитанным, что подтвердилось участием в первом конкурсе лишь двух компании, — поясняет Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". — Для его успешного проведения городу следовало бы поменять условия и взять на себя, вместо помощи в расселении, инженерную подготовку участков опережающими темпами". По его мнению, проведение подобных конкурсов уместнее было бы отложить на 2-3 года. С ним согласен начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов, который отмечает, что перспективы у этого конкурса небольшие, поскольку подобные проекты требуют больших вложений на первоначальном этапе.