Вчера, впервые с момента вступления кризиса в активную стадию, городские власти провели торги по продаже земельных участков под строительство жилья. По итогам конкурса стоимость участков оказалась почти в 9 раз ниже аналогичного показателя последнего аукциона в декабре 2008 года, что сопоставимо с уровнем цен на землю уровня 2003 года.
Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги на право аренды двух земельных участков. Первый лот — участки под жилищное строительство и паркинг на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе площадью 0,38 га и 0,52 га соответственно — был продан за 40,73 млн рублей ($1,27 млн), превысив начальную цену на 9 млн рублей. Победитель лота — ЗАО "Строительная компания "Юго-Запад"". На приобретенных участках компания может возвести жилой дом площадью 5,5 тыс. кв. м и паркинг на 3,3 тыс. кв. м. Второй участок, площадью почти 3 га на Ленинском проспекте в Красносельском районе, был продан малоизвестному ООО "Сервис-строй" за начальную цену 235 млн рублей ($7,3 млн). Площадь будущего жилого комплекса может составить 95,7 тыс. кв. м.
По словам главы комитета по строительству Вячеслава Семененко, главной задачей было возвращение участников рынка на торги, поэтому цена лотов формировалась в пределах $80-100 за квадратный метр будущих улучшений, что в 5-7 раз ниже докризисных показателей. Так, нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений в первом лоте составила 4,6 тыс. рублей ($144) и 2,46 тыс. рублей ($77) за второй лот. При сравнении этой стоимости, в частности второго лота, с аналогичным показателем последних торгов она снизилась почти 9 раз. Так, в декабре 2008 года Фонд имущества за 48,4 млн рублей продал ООО "Гелион" участок площадью 0,38 га в Пушкине, на котором можно возвести 2,34 тыс. кв. м жилья. И тогда нагрузка на квадратный метр будущих улучшений составила 20,7 тыс. рублей (по курсу американской валюты на декабрь 2008 года — $608). А на последних крупных торгах в сентябре 2008 года, когда холдинг "ЛенспецСМУ" приобрел право аренды более 4,5 га на улице Оптиков в Приморском районе за 1,4 млрд рублей, средняя нагрузка на квадратный метр составила 14 тыс. рублей (по курсу американской валюты на сентябрь 2008 года — более $420). "Это показатели 2003 года, — говорит господин Семененко. — Но при текущих ценах рентабельность застройщика не должна превышать 10 процентов". Участие в торгах в основном малоизвестных компаний, по его мнению, связано с тем, что крупные застройщики пополнили свой земельный банк еще до начала кризиса. Он также добавил, что сейчас город готовит более 10 участков под жилищное строительство (средняя площадь каждого будет формироваться в рамках 1 га) и планирует их к реализации летом-осенью этого года.
По словам Екатерины Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИНа, данная цена выкупа земли — это та рыночная цена, за которую девелоперы готовы сейчас приобретать земельные участки. "Если говорить о земле с полным подключением, то на окраине спальных районов в аналогичном месте она могла бы стоить в два раза дороже", — говорит она. — Другой вопрос, что сейчас практически никто не покупает землю". Собеседник "Ъ" также отметила, что планируемое выставление на торги небольших участков — разумный шаг. "Особенно если учесть то, что у девелоперов в настоящий момент нет средств ни на покупку больших участков, ни на их освоение", — заключила она.