Вчера прошли обыски в двух офисах холдинга "Миэль", который, по данным налоговиков, еще в 2006 году продавал квартиры по "серым" схемам и недоплатил в бюджет 200,5 млн руб. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, где подозреваемыми выступают владельцы компании. Между тем в арбитражном суде Москвы "Миэлю" уже удалось выиграть дело против налоговиков, которые не смогли доказать незаконность используемых риэлтером схем.
Вчера сотрудники департамента экономических преступлений и следственного комитета при МВД РФ провели обыски в двух офисах компании "Миэль" на Николоямской улице и Ленинском проспекте. Обыски проходили в рамках расследования дела о неуплате компанией в 2006 году налогов на общую сумму более чем 200 млн руб., сообщил "Ъ" источник в правоохранительных органах. По его словам, по факту возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 199 Уголовного кодекса (уклонение от уплаты налогов организацией в особо крупном размере), где подозреваемыми являются владельцы компании "Миэль". Вчера связаться с основным совладельцем "Миэля" Григорием Куликовым не удалось: он находился в командировке в Латвии. Впрочем, в пресс-службе компании "Миэль" подтвердили обыски в дочерней структуре "Миэль-Новостройки".
Еще в декабре 2008 года московская налоговая инспекция N 45 приняла решение взыскать со структур "Миэля" 200,5 млн руб., которые компания недоплатила в 2006 году. Как сообщал "Ъ" 7 апреля этого года, налоговики посчитали, что по документам "Миэль" продавал квартиры в новостройках на 20% ниже рыночной стоимости, хотя покупатели выплачивали фактически рыночные цены жилья, с которых не уплачивался налог на прибыль. Для этого риэлтеры использовали "серые" схемы продажи: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи. "Миэль" оспорил решение налоговиков в арбитражном суде Москвы. На заседании прозвучало, что за 2006 год структуры "Миэля" совершили почти 450 сделок с использованием таких схем. Сейчас сотрудник правоохранительных органов говорит, что следствие интересовалось документами, связанными именно с использованием "серых" схем.
30 апреля компания выиграла дело против налоговиков (см. "Ъ" от 6 мая). Но пока решение суда не вступило в законную силу, поскольку налоговики обжалуют его в Девятом арбитражном апелляционном суде (заседание назначено на 20 июля). В пользу компании, впрочем, свидетельствует то, что сейчас действуют обеспечительные меры, которые запрещают налоговикам списывать со счетов "Миэля" оспариваемые 200,5 млн руб.
Бороться с "серыми" схемами продажи квартир налоговики начали с ЗАО МИАН, бывшей головной структуры одноименного холдинга. Компании были предъявлены претензии за 2002-2003 годы на сумму свыше 1 млрд руб. из-за использования вексельных схем продажи квартир. В 2007 году арбитражные суды признали решение налоговиков законным, указав, что МИАН сам создавал схему ухода от налогообложения, учреждая зависимые организации и контролируя их деятельность. Сейчас ЗАО МИАН, переставшее вести операционную деятельность, находится в процессе банкротства.
Депутаты Госдумы настаивают, что риэлтеры и девелоперы должны продавать жилье по закону N 214 "Об участии в долевом строительстве", в который периодически вносятся поправки. "Но сейчас в Москве по этому закону продается не более 10% новых квартир, а в 2006 году такие сделки вообще были единичны",— говорит руководитель IRN.Ru Олег Репченко. В том же году, по данным Федеральной регистрационной службы, по всей России было заключено 58,55 тыс. договоров участия в долевом строительстве (около 17% от общего числа сделок). Застройщики и риэлтеры пытаются всячески обойти закон о долевом строительстве, поскольку, по их мнению, в спешке разработанный документ ущемляет интересы компаний. С одной стороны, закон запретил девелоперам брать у покупателей деньги до тех пор, пока не будут получены все разрешения на строительство. С другой — за срыв сроков строительства застройщик обязан выплачивать юрлицам неустойку в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас — 11%) за каждый день просрочки; а физическим лицам — в двойном размере.