Компания MCG Павла Фукса и Альфа-банк совместно ищут покупателя на проект "Остров Истра" (малоэтажная застройка на территории 1,1 тыс. га на 55-м километре Новорижского шоссе в Подмосковье). Через полгода MCG предстоит погасить кредит банку в размере $167 млн, который она взяла прошлым летом для выкупа половины "Острова Истра" у Capital Group. Альфа-банк, которому проект заложен, предпочитает заранее найти на него покупателя.
О том, что Альфа-банк продает проект "Остров Истра" (на 1,1 тыс. га на Новой Риге компания MCG планировала построить около 1,5 млн кв. м малоэтажного жилья), "Ъ" рассказал один из девелоперов, получивших предложение. "Земли были заложены по кредиту, очевидно, они уже перешли банку",— предположил он.
Как пояснил председатель совета директоров MCG Павел Фукс, "Остров Истра" все еще принадлежит компании, но находится в залоге у банка. "Альфа-банк помогает найти покупателей на этот проект",— рассказал он, отказавшись назвать срок погашения кредита. Источник, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что речь идет о шести месяцах, сейчас ведутся переговоры о реструктуризации долга.
Кредит в размере $167 млн, уточнил господин Фукс, MCG взяла около года назад, чтобы выкупить долю партнера: раньше половина "Острова Истры" принадлежала Capital Group. Залогом по кредиту стал весь земельный участок, говорит бизнесмен.
Сотрудник пресс-службы Альфа-банка Елена Корнилова сообщила, что менеджеры, которые могут прокомментировать взаимоотношения с MCG, находятся в отъезде, вне зоны доступа. Источник "Ъ" в одной из структур "Альфа-групп" подтвердил, что земли проекта "Остров Истра" заложены банку и "залог на данный момент не монетизирован".
MCG основана в 2006 году. Портфель проектов — около 7 млн кв. м. На территории ММДЦ "Москва-Сити" строит два небоскреба — Imperia Tower (280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). Основатель и основной владелец — Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.
Банки сейчас сами заинтересованы помочь заемщику избежать дефолта, чтобы "не остаться с залогом на руках", говорит зампред по корпоративному блоку Барклайс банка Евгений Ретюнский. "Подобная практика существует в нашем банке. У нас своя большая клиентская база: если у одного клиента есть необходимость в производственном помещении и подобный объект находится у нас в залоге, мы можем предложить владельцу объекта покупателя, тем самым помогая расплатиться по кредиту",— соглашается директор департамента стандартных кредитных продуктов Промсвязьбанка Максим Мелихов.
В феврале компания MCG сама выступила покупателем обремененного долгами актива, купив за $60 млн 55% акций ОАО "Гостиница "Будапешт"" (управляет одноименным отелем и владеет гостиницей "Петр I" в центре Москвы) вместе с долгом компании в размере $47 млн (см. "Ъ" от 2 марта). Долговую нагрузку, как и другие финансовые показатели, MCG не раскрывает. По данным источников, близких к банкам--партнерам компании, у нее три крупнейших кредитора: помимо Альфа-банка это Сбербанк (около $250 млн) и ВТБ (1,5-2 млрд руб.).
Альфа-банк не первый раз занимается продажей активов, находящихся у него в залоге. С осени 2008 года банк пытался найти покупателя на бизнес-центр "Северное сияние", принадлежавший Kopernik Group Александра Сенаторова, но это не удалось, и залог отошел банку (см. "Ъ" от 30 апреля). Другие банки также забирают девелоперские активы. Так, Сбербанку достались права на около 60 тыс. кв. м апартаментов в "Городе столиц" Capital Group, ВТБ — 51% компании "Системы-Галс" и 75% минус одна акция УК "Динамо", реализующей застройку 10 га Петровского парка.
"Рынок стоит. Если есть возможность продать объекты, приносящие прибыль, как гостиница или бизнес-центр, то земельные активы реализовать почти невозможно",— рассуждает член правления Райффайзенбанка Оксана Панченко. Директор по маркетингу загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков уточняет, что продажи земли идут, но в розницу, если предлагаются участки в несколько соток или гектар.