Средний плюс
Странное предложение По «легенде» я искала хорошую квартиру в центре города для семьи из 3 человек. Обзвон риэлторов (сейчас в газете объявлений просто нереально найти предложение от «владельца», рынок оккупировали посредники) показал, что цена на все предложения, отвечающие моим требованиям, колеблется в районе 30 000 рублей. На мой вопрос, снизились ли цены в целом по рынку в связи с кризисом, менеджер по аренде, помогавший мне в поиске квартиры, ответил, что заявочные цены остались на прежнем уровне, однако предложений сейчас очень много, а спрос, особенно в этом сегменте, сильно упал, и владельцы квартир готовы пойти на многое, лишь бы реализовать свое предложение.
Для начала мы решили посмотреть наиболее «антикризисный» вариант — 2-комнатную квартиру на ул. Молодогвардейской, по соседству с Дворцом спорта. Уже зайдя в подъезд, подумала, что если все предложения в ценовом сегменте «средний плюс» подобны этому, любителям чистых парадных с консьержами ловить в Самаре нечего. В старом подъезде пахло крысами, да и сама квартира совсем не отвечала моим представлениям даже о жилье бизнес-класса, не говоря уж об элитном. Квартира оказалась чистенькой, но очень уж «советской»: потертый линолеум, мебель 80-х годов, невзрачная старомодная сантехника. Недавно, по заверению хозяина, здесь поменяли унитаз и раковину на кухне, но положения это не спасло — квартира 25 тыс. явно не стоила. Хозяин робко заметил, что возможен торг, и вполне существенный, как минимум до 20 тыс. руб., но торговаться уже не хотелось, подобную квартиру я снимала пять лет назад за 200 долларов. Да и риэлтор успокоил меня, что цену хозяева явно завысили и обычно в этой ценовой категории квартиры предлагаются более презентабельные.
Холостяцкая квартира Вторая квартира, которую нам предложили, располагалась по соседству, в многоэтажном доме на ул. Молодогвардейской, но уже напротив Технического университета. Дом также советсткой постройки, но подъезд и лифт довольно чистые, хоть и без свежего ремонта. А вот квартира, особенно по контрасту с предыдущим предложением, показалась очень симпатичной. Светлая студио, свежий ремонт, современные кухня и санузел. Мебели — минимум: шкаф-купе, тумба под телевизор, маленькая обеденная группа и приятный раскладывающийся диван в цветочек — вот, собственно, и все. Из минусов — очень маленькая прихожая, да и вообще вариант студио не слишком подходит, например, для семьи с ребенком. Хотя и «холостяцким углом» квартиру не назовешь, обставляла ее явно женщина, и для одинокого мужчины ее интерьер недостаточно брутален. За месяц аренды хозяева просят 30 тыс. рублей и торговаться не намерены, тем более учитывая, что квартирой уже заинтересовался командированный иностранец.
Рядом с Волгой Намного более просторна 2-комнатная квартира в новом многоквартирном доме на пересечении улиц Льва Толстого и Алексея Толстого. Непосредственная близость к набережной, конечно, может насторожить потенциального арендатора, но квартира выходит окнами во двор, а значит, шума кафе по вечерам здесь будет не слышно, в остальное время здесь тихо и всегда свежий воздух. Так что расположение квартиры можно назвать скорее преимуществом.
Двор дома тесноват, зато закрыт шлагбаумом, так что если вам удастся втиснуть здесь свой автомобиль, ночью можете быть за него относительно спокойны. В квартире порадовали просторные прихожая и кухня-столовая, а также наличие сауны в ванной комнате. Дизайн помещения не блещет оригинальностью, но заметно, что ремонт стоил недешево. В меньшей комнате располагается кабинет, который также можно использовать как гостиную, другую занимает просторная спальня, в которую предыдущий жилец перенес из гостиной большой ЖК-телевизор.
Хозяин — владелец нескольких квартир, сдающихся в аренду, но конкретно эта уже довольно давно пустует и потому он вцепился в меня мертвой хваткой, уговаривая принять решение «здесь и сейчас». Изначально на квартиру заявлялась цена в 50 тыс. рублей, но желающих не нашлось, поэтому к моему визиту цена была снижена уже до 35 тысяч, и, судя по настрою владельца, если бы я решилась арендовать квартиру «здесь и сейчас» мне бы скинули еще тысячи две. Положа руку на сердце, она стоила этих денег, и будь я на самом деле заинтересована в результате, дальше бы и смотреть не стала, но по долгу службы мы с риэлтором отправились смотреть другие объекты.
Цена обоснована
Очень симпатичная 2-комнатная квартира расположилась на 1 этаже старого, еще дореволюционного дома по адресу А.Толстого, 128. При ремонте помещение подверглось серьезной перепланировке — в старорежимной «трешке» сломали практически все стены и даже увеличили общую площадь, утеплив лоджию и объединив ее с жилой зоной, включающей в себя просторную гостиную и кухню. В спальне имеется большой шкаф-купе и место, где можно устроиться поработать с ноутбуком.
В целом квартира оставляет приятное впечатление, и на первый взгляд цена в 30 тыс. рублей в месяц кажется заниженной. Но ее определяют мелкие недостатки — в объединенном санузле отсутствует ванна, есть лишь душевая кабина, а сама квартира довольно темная и потому «холодная» (свет перекрывают деревья и высокие новостройки напротив) — летом это неплохо, но зимой зябко. Однако хозяева запросы снижать не спешат, и скорее всего в скором времени квартиру все же сдадут по этой цене.
Скромное обаяние Конечно, и квартира в новом доме на ул. Бр. Коростелевых не лишена недостатков, и главный из них — отсутствие какого бы то ни было сквера в радиусе километра. Но в остальном предложение показалось заманчивым. В подъезде дежурит консьерж. По сути та же светлая и симпатичная студио, но более просторная — 60 кв.м. Стильная мебель и приятный ненавязчивый декор, светлый паркет на полу и необычная планировка — сразу заметно, что хозяйка квартиры — дизайнер по интерьерам. Главная «фишка» - студио по сути двухкомнатное — от гостиной зоны «отрезано» около 5 кв. метров у окна, от общего пространства его отделяет дверь и перегородка из стеклянных блоков молочного цвета, сквозь нее в комнату дополнительно просачиваются солнечные лучи, создавая в гостиной зоне приятное мягкое освещение. Техника новая и качественная, есть даже посудомоечная машина. За месяц владельцы просят 35 тыс. руб. В результате торга удалось снизить цену до 32 тысяч, квартплата оплачивается дополнительно.
В сухом остатке В общем, если оценивать объективно, рынка аренды элитной недвижимости в Самаре нет. Да и как он может быть в городе, где построен только один элитный жилой комплекс — «Ладья», да и с этим многие готовы поспорить, утверждая, что «элитки» не бывают 26-этажными. И решив снять хорошую квартиру в Самаре, максимум, на что вы можете рассчитывать — просто приличное жилье с необходимым минимумом техники и чистеньким ремонтом, в общем, без излишеств. Но и цены здесь соотвествующие — для столичных жителей тысяча долларов — это ставка аренды за эконом-класс. В Самаре же 35 тысяч, по сути, верхний сегмент. Изредка встречаются и более дорогие квартиры, за 50 или даже 80 тыс. в месяц, но их единицы, они экспонируются по полгода и более, и нередко в результате хозяева снижают цену до тех же самых 30-35 тысяч.n