Завтра красноярские предприниматели намерены провести пикет у здания мэрии. Они требуют снижения арендной платы за пользование муниципальной недвижимостью, которая в 2009 году выросла в два раза. Эксперты также считают увеличение арендных платежей необоснованным, указывая, что цены на коммерческую недвижимость с начала года, напротив, упали более чем в два раза.
Решение о двукратном увеличении с 1 января 2009 года арендной ставки на муниципальную недвижимость было принято горсоветом 2 сентября 2008 года. Свои действия власти объяснили необходимостью соблюдения антимонопольного законодательства путем выравнивания арендных ставок с рыночными. По данным мэрии, малый и средний бизнес арендует в Красноярске 416 тыс. кв. м площадей.
Как сообщил председатель комитета по развитию малого и среднего бизнеса при Центрально-Сибирской торгово-промышленной палате, исполнительный директор краевой ассоциации «Бытсоюз» Александр Лыткин, в результате средняя цена аренды 1 кв. м муниципальной недвижимости в центре Красноярска составляет около 2,6 тыс. руб. в год, на окраине — 1,3-1,5 тыс. руб. (без НДС).
Арендные платежи в объеме издержек предприятий составляют от 20% до 60%, уточнила председатель краевой организации профсоюза работников жизнеобеспечения Татьяна Игнатова. Бизнесмены-арендаторы отмечают, что увеличение платы оказалось чувствительнее, поскольку произошло во время кризиса. По словам директора ателье «Теремок» (арендует около 400 кв. м) Марины Артеменко, в прошлом году за аренду предприятие заплатило 41 тыс. руб., в этом году необходимо заплатить 82,5 тыс. руб. Между тем из-за падения на 46% объема реализации продукции в первом квартале этого года ателье понесло убытки в 214 тыс. руб.
«К сожалению, наши устные обращения не возымели никакого действия. В январе, феврале, марте мы отправляли обращения в адрес главы Красноярска Петра Пимашкова. Затем опубликовали в местных СМИ ультимативное обращение к главе города и губернатору края Александру Хлопонину, но все безрезультатно. Это вынудило нас провести пикет», — заявил господин Лыткин. Он пройдет у здания мэрии завтра. Основное требование его участников — отменить двукратное повышение арендной ставки. «Увеличение размера арендной платы за год должно проводиться не более чем на процент роста индекса потребительских цен. В исключительных случаях необходимо оставлять арендную ставку без изменений. Увеличение арендной платы надо осуществлять с учетом мнения представителей общественных организаций и предпринимателей», — сформулировал позицию протестующих Александр Лыткин.
Красноярские чиновники готовы пойти на некоторое снижение арендных ставок. По словам начальника отдела аренды муниципального имущества департамента муниципального имущества и земельных отношений мэрии Веры Макаровой, «понижающий коэффициент 0,8 будет применяться для субъектов малого и среднего предпринимательства, которые осуществляют социальную деятельность». Соответствующий проект направлен на рассмотрение горсовета. Бизнесменов такой вариант не устраивает. «Если бы был введен коэффициент в размере 0,6, то произошло бы увеличение арендных платежей на 20%. Но нам городская власть говорит, что сделает 0,8. Получается, что увеличение произойдет на 60%», — сказал господин Лыткин.
Эксперты считают двукратное повышение арендных ставок необоснованным. «Муниципальная аренда, конечно, явно дешевле, чем коммерческая. Но сам факт того, что в центре города ставки на коммерческую недвижимость упали в два раза по сравнению с прошлым годом, а на муниципальную — поднялись, не совсем понятен. Так, в центре города можно снять помещение по цене от 500 руб. за квадратный метр в месяц, в Советском районе — от 350 руб.», — говорит директор агентства недвижимости «Септима» Елена Звонарева. По ее оценке, малый и средний бизнес, который арендует муниципальные помещения, вряд ли сможет работать рентабельно при таком увеличении арендных ставок.
Ожидается, что в акции протеста будут участвовать около 300 человек.