Сегодня Петроградский районный суд рассмотрит последний из многочисленных исков, связанных с судьбой снесенного дома на улице Эсперова, 7, на Крестовском острове, на месте которого построен административно-бытовой комплекс судейского поселка. В качестве компенсации за потерянное жилье КУГИ просит суд выделить жильцу Валерию Рагозину земельный участок площадью 46 кв. м. Примечательно, что длина участка 25 м при ширине 1,8 м, что затрудняет строительство хоть какого-либо объекта.
Строительство коттеджного поселка для судей Конституционного суда на Крестовском острове началось в октябре 2006 года — и сразу же стало обрастать судебными разбирательствами. Конфликт разгорелся вокруг дома N 7 по улице Эсперова, место под которым было предназначено для административно-бытового корпуса (банно-прачечного комбината) этого поселка. "В связи с угрозой обрушения" всех нанимателей выселили, однако собственников расселить не удавалось. Поэтому в сентябре 2007 года дом был признан аварийным и снесен. С тех пор в Петроградский суд стали поступать иски от жильцов снесенного дома, не удовлетворенных предложенными городом вариантами альтернативного жилья. Собственники жилья пытались оспорить распоряжение о сносе здания, признание его аварийным, размеры земельного участка (пытаясь отстоять право собственности на долю в нем). К концу 2007 года властям удалось удовлетворить претензии большинства жалующихся, и в суде осталось два иска — от жильцов Александра Гомона и Валерия Рагозина, которые продолжали требовать в качестве компенсации за потерянное жилье равнозначное жилье на Крестовском острове. Осенью 2008 года КУГИ, как собственник большей части участка, на котором стоял дом (979 кв. м), предложил неугомонным жильцам с помощью судебной процедуры оформить на них земельный участок площадью 300 кв. м. Чуть позднее Александр Гомон пошел на мировую с городом и согласился на денежную компенсацию, отказавшись от прав на участок. Переговоры же работников КУГИ с Валерием Рагозиным зашли в тупик — жильца категорически не устраивала предложенная городом компенсация, поскольку он уверял, что ее не хватит на покупку жилья на Крестовском острове. 20 марта 2009 года КУГИ изменил исковые требования к Валерию Рогозину и теперь просит суд выделить господину Рагозину земельный участок в соответствии с его долей в снесенном доме. Судебное разбирательство пройдет сегодня в Петроградском районом суде.
Интрига предстоящего судебного разбирательства заключается в форме участка. Дело в том, что при площади в 46 кв. м он имеет форму вытянутого прямоугольника, длина которого 25 м, а ширина — не более 1,8 м (схема разделения земельного участка имеется в распоряжении "Ъ"). По словам адвоката жильца Евгения Баклагина, выделение участка подобной формы нарушает законодательство, поскольку его рациональное использование и возведение объектов жилого или общественно-делового строительства невозможно. В КУГИ заявили, что за формирование участка отвечает комитет по землеустройству и земельным ресурсам. В свою очередь в комитете посчитали "неэтичным комментировать подобное в преддверии суда". Сейчас сторона ответчика готовит строительно-техническую экспертизу, которая позднее будет подана в суд в виде ходатайства и наглядно представит суду невозможность использования участка под строительство.
По мнению Александра Корниченко, руководителя практики недвижимости "Дювернуа Лигал", у ответчика есть надежда на благоприятный для него итог судебного разбирательства, поскольку выделение участка подобной формы противоречит закону. "Также суды не разбираются в практике выделения участков и предпочитают не удовлетворять тех требований, которых не понимают", — заключил он. В свою очередь адвокат Евгений Баклагин не так оптимистичен в своих прогнозах. "Если власть вмешивается в процесс, ожидать можно любого решения", — говорит он. На вопрос корреспондента "Ъ", что собственник будет делать с выделенным ему участком, господин Баклагин шутливо заметил, что есть несколько вариантов. "Поставим памятник "Униженных Конституцией" или туалетную кабинку, покрашенную в розовый цвет. Еще у меня была идея поставить веб-камеру и вести реалити-шоу "Жизнь Конституционного суда в свободное от работы время"", — заключил он.