Коротко

Новости

Подробно

Метры на выкуп

Кубанских строителей поддержат материально

Коммерсантъ (Ростов) от , стр. 8
Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» одобрила заявку Краснодарского края в рамках программы «Предоставление финансовой поддержки для расселения аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития рынка жилья». Строительная отрасль края в 2009 году получит 2,4 млрд рублей. На эти средства будут выкуплены площади в многоквартирных домах, степень готовности которых составляет не менее 70%, для последующей достройки и передачи жильцам, переселяемым из аварийного жилья. Участники рынка считают, что успешность этой меры будет зависеть от того, устроит ли строительные организации установленная Минрегионразвития цена выкупа квадратного метра.

В Управлении по связям с общественностью госкорпорации «Фонд содействия реформи-рованию ЖКХ» (ГК ФСР ЖКХ) „Ъ“ пояснили, что правление фонда одобрило заявку Краснодарского края на предоставление финансовой поддержки в рамках программы «Предоставление финансовой поддержки для расселения аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития рынка жилья».

Программа поддержки строительной отрасли работает с начала 2009 года, в ней участвуют 18 муниципальных образований Краснодарского края. «Сегодня в наиболее трудных условиях оказались застройщики жилья. Причины — резкое снижение потребительского спроса на жилье и отсутствие оборотных средств в компаниях», — говорится в сообщении управления.

Чтобы поддержать застройщиков, в 2009 году в бюджет Краснодарского края будет перечислено 1,67 млрд рублей, к которым в порядке софинансирования регион добавит 142,8 млн рублей, 600 млн рублей предполагается получить из дополнительных источников.

Заместитель руководителя Департамента строительства краевой администрации Александр Лаврентьев рассказал „Ъ“, что на полученные средства будут выкуплены площади в многоквартирных домах, степень готовности которых составляет не менее 70%. «В настоящее время сформирован реестр объектов, которые могут быть профинансированы в рамках программы. Мы провели мониторинг строящихся объектов недвижимости, которые свободны от обязательств. Такой недвижимости, по нашим данным, насчитывается 137 тыс. кв. метров»,— пояснил господин Лаврентьев.

Представители администрации уже начали переговоры с бизнесом об условиях участия в программе. «Пока сложно сказать, насколько быстро помогут строительной отрасли принимаемые меры, все будет зависеть от того, устроит ли строительные организации цена выкупа квадратного метра, установленная Минрегионом для нашего края — 30,45 тыс. руб. за кв. метр. Кроме того, жилье переселяемым гражданам должно предоставляться по социальной норме, а многие строящиеся сейчас квартиры имеют площадь намного больше. Эти вопросы находятся в стадии согласования», — сообщил Александр Лаврентьев.

«Всего планируется расселить 188 многоквартирных домов, жилищные условия смогут улучшить 4 251 человек», — сообщили в Управлении по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ. Согласно информации управления, достраиваемые квартиры будут передаваться гражданам по договорам социального найма. Сергей Крохалевский, генеральный директор ОАО «Поликварт-Краснодар» считает, что в целом программа покупки строящихся квартир для расселения аварийного фонда актуальна для региона. Однако, по его мнению, системные сложности на рынке жилья связаны не с финансами, а с коррупционно-бюрократическим фактором. «Застройщик впустую тратит время на согласования и разрешения, кредитная нагрузка растет, что сказывается на цене квадратного метра», — говорит господин Крохалевский.

По его мнению, правительству нужно принимать радикальные меры по борьбе с коррупцией на строительном рынке, так как, если уменьшится бюрократическая нагрузка, застройщики смогут и без господдержки продавать метры существенно дешевле, в результате чего рынок недвижимости оживится. Предложенная в рамках программы поддержки цена выкупа жилья — 30,4 тыс. руб. за кв. метр — представляется участнику рынка заниженной. «Более адекватной я бы назвал цену, в зависимости от состояния объекта, от 35 до 38 тыс. руб. за кв. метр»,— говорит Сергей Крохалевский.

По оценкам MACON Realty Group, доля возводимого в крае жилья, находящегося на 70-процентной стадии строительства, составляет около 40–45%, общий объем нереализованных площадей составляет не менее 400 тыс. кв. метров. «Объем, который способно выкупить государство в текущем году, не является существенным и не сможет активизировать рынок, а цена приобретения для большинства застройщиков является слишком низкой, и большая часть из них может отказаться реализовывать свои объекты, уже находящиеся в высокой степени готовности», — утверждает Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group. По мнению эксперта, данная мера может обеспечить точечную поддержку лишь конкретным застройщикам, находящимся в очень затруднительном положении, и сдержать волну социального напряжения, вызванного их возможным банкротством и неспособностью достроить реализуемые проекты. «Однако сегодня в условиях кризиса любая поддержка со стороны властей не является лишней, а исключительно полезной»,— заключил господин Володько.

Анна Перова, Краснодар



Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя