ООО "Завод трансформаторных подстанций СЭТ" планирует перевести производство с Васильевского острова в Колпино и, построив новое предприятие стоимостью 500 млн рублей, удвоить объем производства оборудования для подстанций. На месте завода на Малом проспекте будет возведен бизнес-центр. Эксперты оценивают стоимость проектов строительства центра и перевод завода суммой до $80 млн, отмечая при этом, что спад в промышленности и строительстве будет компенсирован за счет реализации инвестпрограмм сетевых компаний в 2009 году.
ООО "Завод трансформаторных подстанций СЭТ" обратилось к правительству города с просьбой выделить земельный участок площадью 3,7 га в районе Колпино, на котором намерено построить новое предприятие. По данным комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), заявка на участок юго-западнее пересечения Северной улицы с улицей Возрождения в Колпино была подана в конце года. Заявленный объем инвестиций — до 500 млн рублей.
По словам генерального директора ООО "Завод трансформаторных подстанций СЭТ" Николая Орлова, ожидается, что под изыскательские работы участок площадью более 3 га будет получен в марте. На этом участке будет построен новый завод по производству оборудования для трансформаторных подстанций напряжением 6-10 кВт, в том числе бетонной оболочки. "Новое предприятие позволит увеличить объем производства в два-три раза", — сообщил господин Орлов, отказавшись назвать мощность существующего производства. Завод планируется запустить в 2011-2012 годах.
Сейчас производство компании расположено на Малом проспекте, 64 Васильевского острова — несколько производственных помещений на 1,6 га. "На месте действующего предприятия будет построен бизнес-центр, — говорит он. — Существующие корпуса будут снесены".
Первый заместитель КЭРППиТ Сергей Фивейский говорит, что проект компании полностью соответствует идеологии города по выведению из центра города промышленных предприятий и возведению на их месте объектов деловой активности. По его словам, крупнейшими потребителями предприятия являются такие крупные инфраструктурные объекты, как Петербургский метрополитен, Морской порт, а также девелоперы, возводящие торгово-развлекательные центры и жилые дома. По собственным оценкам, в Петербурге и Ленобласти компания занимает до 90% рынка.
По словам директора информационно-аналитического департамента ИК "Энергокапитал" Дениса Демина, перспективы бизнеса завода трансформаторных подстанций, работающего в "массовом" сегменте трансформаторного оборудования, зависят от заказов со стороны промпредприятий, строительного сектора и распределительных сетей. "Спад в промышленности и строительстве может затруднить ситуацию с заказами для завода, но инвестпрограммы сетевых компаний в 2009 году, по-видимому, продолжат выполняться согласно планам, — полагает господин Демин. — Разумеется, при возможном переезде завод рассчитывает на увеличение мощностей, но нужно учитывать и то, что за последние годы конкуренция на рынке трансформаторного оборудования усилилась".
По мнению Игоря Кокорева, старшего консультанта отдела стратегического консалтинга компании "Knight Frank Санкт-Петербург", в случае отсутствия существенных ограничений на данном участке можно построить офисный центр площадью более 50 тыс. кв. м. "Такой проект потребует инвестиций около 65-80 миллионов долларов, включая перевод производства", — считает он. Наиболее вероятный класс офисов — "В". Что касается местоположения будущего проекта, то удаленность от станций метро может уменьшить потенциал участка для развития коммерческой недвижимости. "В то же время в окружении реализуются и планируются к реализации несколько значимых проектов, которые будут менять имидж территории (реконструкция территории трамвайного парка, строительство крупного жилого комплекса на Среднем проспекте, 85), — говорит господин Кокорев. — Однако необходимо правильно оценить спрос, также целесообразно рассмотреть возможность размещения других функций в составе проекта".