На прошлой неделе комитет по собственности Госдумы РФ одобрил законодательную инициативу Петербурга о внесении изменений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Этого одобрения в Петербурге ждали: в конце прошлого года в городе был принят закон "Об отчуждении имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства", который не мог работать без правового регулирования на федеральном уровне. Когда изменения в федеральный закон будут приняты, предприниматели смогут привлечь заемные средства под залог приобретаемого объекта недвижимости. Участники рынка позитивно оценивают инициативу и ждут принятия закона, однако уверены, что срок выкупа в два года слишком мал.
Сегодня планируется вынести законопроект с изменениями на рассмотрение Госдумы в первом чтении. Благодаря планируемым изменениям в законе, предприниматели смогут привлечь заемные средства под залог приобретаемых объектов нежилого фонда. Городской закон "Об отчуждении имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства" был принят в конце прошлого года. Согласно закону, субъектам малого предпринимательства предоставлена возможность выкупать помещения площадью до 500 кв. м с рассрочкой платежа на два года. Впрочем, этот закон не мог получить развития, поскольку не все предприниматели могли найти залог для привлечения средств. Отсутствие правового регулирования на федеральном уровне являлось сдерживающим фактором для привлечения банковских средств в эту сферу, говорится в сообщении КЭРППиТ.
В настоящее время специалисты КЭРППиТ совместно со Сбербанком разработали механизм кредитования субъектов малого предпринимательства под выкуп арендуемых помещений. Малый бизнес, приобретая в собственность арендуемые помещения, получит имущественные гарантии для продолжения своей деятельности, вложения инвестиций в ремонт, переоснащение, модернизацию оборудования и создание новых рабочих мест, рассуждает заместитель председателя КЭРППиТ Дмитрий Быков.
"Идея очень хорошая, однако за два года выкупить помещение малому бизнесу совсем не просто", — говорит Сергей Веснов, директор Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса в Петербурге. Помещение площадью менее 500 кв. м — это сфера торговли и какие-то небольшие услуги, а для серьезных отраслей малого бизнеса необходимо помещение не менее 1 тыс. кв. м, уверен он. Предпринимателям потребуется не менее десяти лет для выкупа такого помещения, уверяет господин Веснов.