Чуть меньше недели осталось до открытия одной из самых успешных среди российских девелоперских компаний международных выставок — МИПИМ-2009. В этом году во Дворце фестивалей будет на порядок меньше российских стендов, чем в прошлом. Мы же решили выяснить, насколько успешны были поиски инвесторов для российских проектов, выставленных в Канне в более щедрые годы.
В калашный ряд
Согласно нашему опросу, проведенному среди девелоперов, большинство региональных проектов, которые российские компании привозили на МИПИМ в прошлые годы, все еще ищут инвесторов.
В 2007 году свои проекты в Канне представила 561 российская компания. В 2008 году на МИПИМе, по официальным данным организаторов, число участников из России было рекордным: выставлялось более 770 российских компаний из 34 регионов страны.
Уменьшение числа участников в этом году свидетельствует о том, что финансовое положение большинства российских девелоперов неважное. На МИПИМ-2009 будет представлено всего 24 российских стенда. Многие компании решили сэкономить. Например, по словам директора по экономике калининградского фонда развития "Возрождение" Даниила Кофнера, в рамках 20% сокращения бюджета Калининградской области решено в МИПИМ-2009 не участвовать. "На мой взгляд, это вполне логично: Калининградская область напрямую работает с международными инвесторами и температуру инвестиционного интереса чувствует как никто другой. Сейчас этот интерес находится в режиме "заморозки" как минимум на один год, поэтому все в основном и сконцентрировались на конкурсах, концептуальной работе и редевелопменте",— говорит Даниил Кофнер.
Далеко не все участники прошлогоднего МИПИМа охотно рассказывали нам о нынешнем состоянии проектов, выставленных во Франции в прошлом и позапрошлом годах. Из 36 компаний--участников выставки, в которые мы обратились с вопросами, лишь в 10 согласились на них ответить. Например, авторы проекта "Уфа-Сити", вначале с воодушевлением откликнувшиеся на просьбу рассказать о поисках инвесторов, наотрез отказались комментировать текущее положение дел. По концепции "Уфа-Сити" — многофункциональный комплекс, расположенный в центре башкирской столицы. В него должны войти три 180-этажные башни, бизнес-центр на 75 тыс. кв. м, подземный паркинг, торговая галерея. Планировалось, что проект будут строить в несколько этапов в течение трех лет, с 2009 года. Стоимость строительства — $400 млн, которых на выставках во Дворце фестивалей инициаторам проекта найти не удалось.
Не захотели комментировать нынешнее состояние многофункционального комплекса "Остров" и в нижегородской компании Capital-NN. Чуть разговорчивее оказались сотрудники другой нижегородской компании — "Квартстрой", выставлявшей в прошлом году в Канне проект "Большие овраги". Ее представители заявили, что строительство пока не начиналось, поскольку земля находится в собственности города. Во всех без исключения опрошенных нами девелоперских компаниях рассказали, что сроки строительства объектов будут существенно скорректированы.
Немного везения
Среди представленных на МИПИМ-2008 проектов есть и такие, строительство которых не отстает пока от заявленных сроков. Преимущественно это проекты, по которым договоренности с инвесторами были достигнуты еще до кризиса. Один из таких удачных проектов — строительство гостиницы "Аккор" и бизнес-центра в исторической части Калининграда (девелоперская компания "Ластадие", объем инвестиций — €50 млн). Объект финансируется по графику, сейчас идет подготовительный этап строительства. Второй строящийся проект — "Рыбная деревня" (девелопер — Компания проектного финансирования, объем инвестиций — от €100 млн). Здесь уже завершено строительство первой очереди, открыт отель Heliopark, идет проектная подготовка к началу строительства второй очереди.
Остальные проекты Калининградской области, выставленные на МИПИМе в прошлом году, пока находятся на начальной стадии строительства. К примеру, проект реконструкции исторического центра Калининграда (объем инвестиций — €400 млн, девелопер — компания "Гамма-девелопмент") пока готовят к международному конкурсу. В рамках проекта гостиничного комплекса на береговой линии в городе Светлогорске (объем инвестиций составит €50 млн) разрабатывается концепция комплексной застройки первой линии центральной части города. Ведутся работы по редевелопменту в рамках проекта санаторно-гостиничного квартала на первой береговой линии Зеленоградска (девелопер — компания "Кранц-сити" объем инвестиций — €200 млн). Этот проект — составная часть разрабатываемого генерального плана Зеленоградска.
Удалось найти инвестора и для проекта технопарка Nagatino I-Land в Москве — многофункционального комплекса. Площадка под строительство уже расчищена, на ней к 2011 году планируют построить 35 зданий высотой от 9 до 20 этажей. Нижние этажи отдадут под производство и ритейл, а верхние — займут офисы компаний малого бизнеса. Общая площадь строительства — 950 тыс. кв. м. По словам заместителя генерального директора девелопера проекта ОАО "Московский бизнес-инкубатор" Ирины Сингаевской, сроки, заявленные на МИПИМе, не меняются. Сейчас завершается строительство первой очереди — 216 тыс. кв. м. Это будут в основном офисные помещения. В здании идет монтаж фасадных систем и внутренней инженерии, в нескольких корпусах фасадные работы уже завершены. В марте-апреле на объекте начнет работать госкомиссия.
Несмотря на мировой финансовый кризис, девелопер проекта Nagatino I-Land параллельно ведет проектирование следующих очередей комплекса. Возведение второй и третьей очередей начнется осенью. Проект планируют полностью закончить в 2014 году. Решение о закладке второй и третьей очередей, по словам Ирины Сингаевской, принималось тяжело из-за опасений, что здание может остаться невостребованным. "Но строительство длится не один и не два года, и мы полагаем, что ввод в эксплуатацию новых зданий будет осуществлен как раз в тот момент, когда рынок будет в них заинтересован",— надеется госпожа Сингаевская.
Олимпийский резерв
Часть экспозиции во Дворце фестивалей в Канне в прошлом году занимали проекты зданий, которые должны быть построены к сочинской Олимпиаде. Самый помпезный из них — "Остров Федерация". Этот объект представляет собой насыпной искусственный остров в Черном море на небольшом удалении от береговой линии Сочи. Его общая площадь — 330 га, длина — 2,5 км, ширина — 1,5 км, удаление от побережья — от 150 м. Очертания береговых линий острова должны соответствовать очертанию границ Российской Федерации. По проекту остров "прорежут" сквозные реки, а с юга от штормов защитят волнозащитные сооружения. Это делается для того, чтобы сохранить морские течения Черного моря.
Намывные работы должны были начаться во втором квартале 2008 года, а закончиться — в 2013 году. Сейчас проект находится в стадии разработки и согласования проектной документации — производятся расчеты строительства гидротехнических сооружений, разрабатывается генеральный план застройки будущего курорта, решаются вопросы доставки материалов для строительства и т. д. Инженерные изыскания выполнены в полном объеме, проект интегрирован в инженерную и транспортную инфраструктуру города Сочи. В течение года предстоит завершить разработку, согласования, экологическую и техническую экспертизы проектной документации по образованию территории, а также разработать проект планировки и эскизный проект застройки территории, для того чтобы в следующем 2010 году приступить к работам по созданию искусственного острова.
О сроках завершения строительства "Острова Федерация" участники его строительства говорят уверенно: сдадим в срок. "Мы специально выделили первую очередь площадью 80 га, которая будет полностью завершена к намеченному сроку и сможет принять в 2014 году гостей Олимпиады,— рассказывает Валерий Лотин, председатель совета директоров Межрегиональной инвестиционной компании (девелопера проекта).— Срок окончания всего проекта — 2018 год. Это позволить обеспечить оптимальное соотношение спроса и предложения в изменившихся экономических условиях".