Резиденты томской особой экономической зоны (ОЭЗ) просят радикально снизить для них арендную плату на первые несколько лет работы. По их оценке, оставаться в ОЭЗ, тратя до 500 руб. в месяц за аренду и содержание 1 кв. м, бессмысленно. В территориальном управлении РосОЭЗ согласны обсуждать ставки с резидентами, но указывают, что они отражают реальные затраты на эксплуатацию зданий.
В конце минувшей недели у томского губернатора Виктора Кресса прошло совещание о международной деятельности региона. Выступивший на нем директор одного из предприятий-резидентов ООО «Электродинамические системы и технологии» Анатолий Мальцев предложил главе региона принять решение о резком снижении либо о нулевой ставке арендной платы для резидентов ОЭЗ на первые три-пять лет их работы в зоне. «Льготы ОЭЗ многими малыми предприятиями сейчас не используются… Имущества у большинства предприятий нет, так что льгота по налогу на имущество мало что дает. Арендная плата являлась единственной льготой, которая должна была оправдать эту инкубацию. Так и ее нет», — посетовал господин Мальцев.
Резиденты ОЭЗ платят ЕСН по ставке 14% вместо 26%. Кроме того, они освобождаются от налога на имущество (2,2%) сроком на 10 лет и земельного налога на пять лет. Решением томской облдумы резиденты на 10 лет освобождены от транспортного налога, а налог на прибыль платится по льготной ставке 13,5%. В томской ОЭЗ зарегистрировано около 40 резидентов, из них на территории центра инноваций и технологий (ЦИТ) работают около 20.
По оценке господина Мальцева, ставка арендной платы в проекте договора, который ОАО «ОЭЗ ТВТ „Томск“» предлагает заключить резидентам, необоснованно завышена. В 2008 году ООО «Электродинамические системы и технологии» и ряд других резидентов ОЭЗ арендовали помещения в корпусах Института оптики атмосферы СО РАН, расположенных недалеко от ЦИТа. «На 2009 год в институте утверждена стоимость аренды в размере от 85 до 221 руб. за квадратный метр в месяц, за коммунальные услуги и сервис мы платили 12 руб. В прошлом году мы были в ОЭЗ Тайваня, там начинающие компании платят арендную плату в пересчете на рубли в размере около 50 коп. за квадратный метр в месяц», — сравнил директор компании. При этом Анатолий Мальцев отметил, что речь идет о фирмах, которые еще длительное время не будут продавать свою продукцию, а будут вести за собственные средства разработки новых технологий.
Предположение господина Мальцева о том, что, если арендные платежи не снизятся, резиденты будут вынуждены перейти «в более дешевые места» или потесниться, его коллеги подтверждают. Руководитель ООО «Томьаналит» Галина Носкова считает, что при установлении ставки в размере около 500 руб. за 1 кв. м в месяц ее компания будет вынуждена сократить арендуемую площадь в ЦИТе в полтора-два раза. «Договоры нам пообещали представить две недели назад, но до сих пор мы их не получили. Обсуждалась арендная плата в размере от 50 до 500 руб. за квадратный метр в месяц, но окончательное решение еще не принято. При ставке в 500 руб. от участия в ОЭЗ, возможно, придется отказаться, так как на эти деньги можно снимать офис в Томске и не иметь таможенных ограничений, которые накладывает участие в ОЭЗ», — предположила Галина Носкова.
Старший инвестиционный консультант ИК «Финам» Андрей Сапунов считает, что арендная ставка в ОЭЗ должна быть установлена ниже рыночного уровня. «Даже если низкая арендная ставка обеспечивает лишь минимальный уровень рентабельности, в плане развития региональной экономики она будет оправданной. В России уже есть прецеденты, когда ставки аренды для резидентов ОЭЗ обнуляются, чтобы поддержать их бизнес при снижении спроса в условиях кризиса», — полагает аналитик. Андрей Сапунов предположил, что до конца года арендная ставка для томских резидентов может быть снижена как минимум на 20%.
В томском территориальном управлении РосОЭЗ сообщили, что переговоры о снижении арендной платы для резидентов томской ОЭЗ уже ведутся. Провести «серьезное совещание по этому вопросу» губернатор Виктор Кресс пообещал «в самое ближайшее время».