Девелоперская компания KDD Group подписала предварительное соглашение о покупке бывшего универмага "Дарница" на Ленинградской площади в Киеве. Торговый центр площадью всего 12 тыс. кв. м обойдется компании недорого — немногим более $10 млн. Но девелоперу, у которого до сих пор нет ни одного объекта, генерирующего наличные средства, такая покупка необходима, отмечают аналитики.
30 января KDD Group подписала предварительное соглашение о покупке бывшего универмага "Дарница", расположенного на Ленинградской площади, говорится во вчерашнем сообщении девелопера на AIM LSE. Сделка предполагает покупку 100% компании Hauseban-Service LLC (владеет более 90% акций ОАО "Универмаг 'Дарница'"). Ожидается, что окончательное соглашение о покупке объекта будет подписано в середине марта после получения разрешений антимонопольных органов и проведения due diligence объекта. Ранее девелопер проводил реконструкцию "Дарницы" и набор арендаторов.
Общая площадь шестиэтажного универмага "Дарница" составляет 12 тыс. кв. м, торговая арендная площадь — 5,83 тыс. кв. м (среди крупнейших арендаторов — супермаркет "Велика кишеня" и ресторан "Пузата хата"), площадь сдаваемых в аренду офисных помещений — 2,33 тыс. кв. м. Чистый убыток в 2007 году составил 7,807 млн грн, чистый доход — 443,7 тыс. грн, данные за прошлый год не раскрываются.
По данным ГКЦБФР, на конец 2007 года основными акционерами "Дарницы" были ООО "Инвест Юнион", ООО "Компания Аспект", ООО "Трейд Тим" и ООО "Респект Груп" (по 20,7% акций). Ранее универмаг принадлежал братьям Вячеславу и Александру Константиновским, которые являлись акционерами KDD Group до проведения IPO (сейчас их доля в компании неизвестна), сообщили Ъ сразу два сотрудника крупных консалтинговых компаний. Один из акционеров KDD Group на правах анонимности подтвердил эту информацию: "Актив никогда не входил в сферу управления KDD Group, он относился к компании 'Киев-Донбас' братьев Константиновских". Впрочем, совладелец KDD Group Александр Левин и вице-президент компании Петр Радчук заявили, что сейчас акционеры KDD Group не являются акционерами "Дарницы", нет среди них и братьев Константиновских. Получить комментарий Вячеслава и Александра Константиновских Ъ вчера не удалось.
В портфеле KDD Group восемь проектов в Киеве и Львове общей площадью около 2,7 млн кв. м. Чистая прибыль в I полугодии 2008 года составила $70,61 млн, общая стоимость активов — $954,03 млн. 22,63% акций принадлежат Александру Левину, 2,88% — ING Bank London Branch, 19,59% — free float. Капитализация на вчера — $16,8 млн.
KDD Group необходима покупка готового объекта — у компании до сих пор нет ни одного приносящего доход объекта, отмечают аналитики. "KDD одна из немногих компаний, у которой после IPO остались свободные средства (на III квартал 2008 года — около $60 млн.—Ъ) и нет крупных долгов,— объяснил аналитик ИК 'Тройка Диалог Украина' Евгений Гребенюк.— Однако никто не знает, когда закончится кризис — ожидается, что не раньше чем через полтора года, и за это время наличные средства у компании могут закончиться. Поэтому лучше перевести их в объекты, генерирующие стабильный cash flow". Он оценивает стоимость арендных площадей универмага не более чем в $1,5 тыс./кв. м: "Но рыночную стоимость объекта сейчас назвать невозможно". Топ-менеджер крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным, сказал, что cash flow универмага не очень высок. "Насколько я помню, арендаторы в этот универмаг набирались уже в разгар кризиса и по невысоким ставкам. Но расположение объекта очень хорошее, торговые площади там будут всегда востребованы",— отметил директор "Украинской торговой гильдии" Виталий Бойко. Петр Радчук из KDD Group считает, что cash flow "Дарницы" будет достаточно для покрытия административных расходов группы.