ЖК "Воробьевы горы"
Местоположение: Западный административный округ
Адрес: ул. Мосфильмовская, дом 70
Площадь апартаментов (кв. м): 225,7
Количество комнат: 5
Этаж/этажность: 13/15
Цена ($): 3,15 млн
Застройщик и продавец: "Дон-строй"
Актриса Екатерина Архарова, естественно, хотела бы жить поблизости от "Мосфильма". Еще лет пять назад готовые новостройки здесь почти не предлагались. А сейчас мы отправились в ЖК "Воробьевы горы", где часто предлагаются квартиры на вторичном рынке.
Жилье двойной защиты
К еще недостроенным домам обитающая между Римом и Москвой актриса Екатерина Архарова относится с заметной долей недоверия. Лет пять назад она приобрела квартиру в одном строящемся жилом комплексе, но срок его сдачи затянулся на два года. Почти столько же в квартире длится и ремонт, который делается по ее собственному дизайнерскому проекту. И пока не ясно, когда же можно будет устроить торжества по поводу переезда.
С жилым комплексом "Воробьевы горы", к которому мы подъезжаем, все иначе. Дом сдан, свидетельства о праве собственности получены. Правда, и цены соответствующие, но цена — далеко не всегда определяющий фактор при выборе жилья. Есть и другие аргументы, один из которых в лице охранника подошел к нам, стоило припарковать машину на граничащей с комплексом гостевой стоянке. Удостоверившись, что мы не террористы, а поджидающие риэлтера клиенты, он утратил к нам интерес и удалился восвояси. "Как профессиональный сыщик",— улыбается Катя. А к сыщикам она неравнодушна еще со времен съемки в главной роли в телесериале "Частный детектив".
На самом деле у дома есть и еще одна линия защиты, которая образовалась сама собой благодаря расположению комплекса. Подъехать к нему можно только по ответвлению от Мосфильмовской улицы — узкой дорожке между двумя посольствами со своими собственными бдительными охранниками.
Квартира, которую нам предложили осмотреть, находится в седьмой, самой маленькой из всех башен "Воробьевых гор". "На последнем жилом этаже",— объясняет риэлтер. "На последнем жилом? — удивляется Катя. — То есть выше есть еще и нежилые?" Как ни странно, это действительно так. Над последним жилым располагается технический этаж, а еще выше, под самой крышей,— офис, хотя, как правило, в жилых комплексах практикуется противоположная система размещения площадей. "Даже не знаю, плохо это или хорошо — когда над тобой офис,— размышляет вслух Архарова.— А вот то, что между ними есть технический этаж, это, пожалуй, плюс, если, конечно, там не установлено какое-нибудь шумное оборудование. С проблемами звукоизоляции в некоторых новостройках я хорошо знакома".
Зрительный обман
Вообще-то самое шумное оборудование в доме — это наружные блоки кондиционеров. Поскольку центрального кондиционирования в "Воробьевых горах" нет, каждый монтирует их сам, но все они вынесены в идущий по всей высоте дома отсек, в окнах которого отсутствуют стекла. "Странно смотрится",— замечает Екатерина.
Тем временем мы заходим в подъезд. Чисто, просторно, уютно. Что и ожидалось от дома такого класса. "А я ничуть не суеверная",— смеется Архарова, когда мы оказываемся на тринадцатом этаже, где нам предложили осмотреть квартиру. По плану БТИ в ней ожидается пять комнат. Сейчас их, конечно, нет, а есть единое пространство. Зато несущих столбов для помещения площадью 225 кв. м чересчур много: столько же, сколько и комнат. Поэтому местами кажется даже тесновато. "Но я точно знаю: это обман зрения,— уверена Катя.— В моей квартире было так же. Когда начинала ремонт, ванная комната в серых отсветах бетонных стен выглядела малюсенькой, а с готовой отделкой вдруг превратилась в такую огромную!"
Вообще, Екатерина большая любительница открытых пространств, поэтому тут же подходит к панорамному остекленному эркеру. "Тут было бы мое любимое место в доме",— говорит она, рассматривая раскрывающуюся перспективу с маячащими вдалеке башнями "Москва-Сити". "В плане видов это самая удачная из всех квартир корпуса,— поясняет риэлтер.— Остальные частично смотрят на соседний дом". Зато сами окна, вернее стеклопакеты, Катю насторожили: они однокамерные. А поскольку вообще весь запад Москвы и "Воробьевы горы" в частности расположены довольно высоко, то при сильном ветре в квартире может быть холодновато. Как сказал риэлтер, большинство жильцов окна потом все-таки меняют. Единственное условие — не нарушать геометрию рамы.
Порадовало Архарову и наличие при доме спортивно-оздоровительного центра с бассейном. Как активная почитательница здорового образа жизни, к физкультуре она относится очень трепетно. А по утрам даже совершает пробежки. Кстати, на одноименных с домом Воробьевых горах.
"В целом квартира очень неплохая,— резюмировала Екатерина, когда мы прощались на выходе из "Воробьевых гор".— Но главная мысль, которая у меня сейчас вертится в голове, какой же глобальный ремонт тут предстоит!"
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 7
Общий балл — 39
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации