на рынке недвижимости удивили корреспондента отдела потребрынка Ольгу Ъ-Сичкарь
Вчера на заседании правительства Москвы столичные чиновники во главе с мэром Юрием Лужковым отменили падение цен на недвижимость, которое, согласно мнению аналитиков UnicreditAton, "Ренессанс Капитала", Сбербанка и многих других экспертов, может составить в 2009 году от 15 до 60%. Отмену инициировал сам господин Лужков в ходе обсуждения проекта размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве в 2011-2015 годах (см. стр. 6). "Только сегодня я прочитал в двух газетах о том, что к середине года цены на жилье упадут на 50%. Это неправда!" — возмутился мэр, добавив, что ни одного внятного аргумента в пользу существенного падения цен он не слышал.
Столичные чиновники решительно согласились с мнением первого лица. "Что вы думаете по этому поводу, Владимир Григорьевич?" — спросил господин Лужков у первого заместителя руководителя департамента городского строительства Владимира Хайкина. "Да, это неправда",— кивнул чиновник. Позицию градоначальника также горячо поддержали глава комплекса экономической политики города Юрий Росляк, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин и главный архитектор города Александр Кузьмин.
Больше других кипятился господин Ресин: было заметно, что разговоры о снижении цен его очень задевают. "Все ждут манны небесной, обещанной в прогнозах, и эти прогнозы останавливают жизнь на стройках. Дезинформация о снижении цен подстегивает жителей не покупать квартиры",— возмущался от лица всей строительной отрасли столицы чиновник.
Других внятных аргументов в противовес прогнозам аналитиков из уст Юрия Лужкова и других чиновников на заседании не прозвучало.
По данным IRN, цены на жилье на вторичном рынке в Москве снизились примерно на 12% с середины октября, когда началось снижение. На рынке первичного жилья снижение в основном "скрытое": продавец, как правило, предлагает скидки в 20% и больше. "Надо смотреть правде в глаза, дальше этого (существенного падения цен.— "Ъ") не будет!" — твердо пообещал мэр, призывая начать покупать жилье, а не ждать лета.
Возмущение отцов города выглядит, мягко говоря, странно. Владимир Ресин еще 3 августа 2006 года назвал цены на жилье в Москве "бешеными", "совершенно неоправданными" и рекомендовал строителям "остановить" их. А в этом году столичные власти сами стали зачинщиками беспрецедентного снижения цен на жилую недвижимость. В октябре мэрия намеревалась купить жилье у девелоперов по рыночной цене 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а потом отменила результаты уже прошедших тендеров, чтобы в декабре закупиться уже на 33% дешевле — по 54 тыс. руб. за 1 кв. м и меньше. Хотя индекс стоимости недвижимости за этот срок, по данным IRN, снизился не более чем на 10%.