«Витус» отдает швартовы

Инвестиционная группа «Витус» намерена расстаться с одним из своих девелоперских проектов — торговым комплексом «Речник», расположенным в центре Перми на берегу Камы. В компании уверены, что в Перми есть инвесторы, готовые заплатить за «Речник», включая за проект его реконструкции, 330 млн руб. Эксперты считают сумму завышенной.

ИГ «Витус» выставила на продажу один из своих активов — торговый центр «Речник», предоставляющий услуги по аренде торговых площадей. Объявление об этом было опубликовано на Metrosphera.ru. Стартовая стоимость объектов недвижимости, включая проект реконструкции, оценена собственником в 330 млн руб. Вчера гендиректор ИК «Витус» Алексей Чернов подтвердил „Ъ“, что его компания отказалась от проекта реконструкции ТЦ «Речник». Ранее господин Чернов заявлял о том, что инвестгруппа намерена вложить крупные инвестиции на развитие торгово-развлекательного центра, сделав его уникальным проектом.

«Рыночная ситуация изменилась принципиально. Она не способствует осуществлению масштабных инвестиций в долгосрочные проекты», — пояснил „Ъ“ Алексей Чернов. Однако он уверен, что объект будет продан: «Сегодня это — действующий бизнес, приносящий доход от сдачи в аренду торговых площадей». По данным источника, знакомого с комплексом «Речник», ежегодный доход от аренды в пределах $1 млн. По оценкам господина Чернова, в городе немного инвесторов, которые потенциально готовы взяться за такой объект.

В выставленный на торги комплекс входят восемь объектов недвижимости, среди них — двухэтажное здание торгового центра «Речник». Общая площадь зданий в составе комплекса — 8,112 тыс. кв. м, площадь прилегающего участка — 0,6 гектара. Все они на сегодняшний момент сдаются в аренду со 100%-ным показателем заполнения площадей. Консалтинговой компанией BridgeHead (Москва) разработана концепция реконструкции данного комплекса объектов. Архитектурные решения фасадов планируемых зданий комплекса выполнены немецкой архитектурной мастерской PSP Architekten Ingenieure. Владельцем «Речника» группа «Витус» стала два года назад, выкупив бизнес у топ-менеджмента компании. Сумма сделки не раскрывалась, но, по неофициальным данным, за объекты недвижимости практически на берегу Камы инвестгруппа заплатила около $6 млн. Здание «Речника» планируется реконструировать, однако подробности этого проекта в «Витусе» не раскрывались. Стоит отметить, что «Речник» — второй актив «Витуса», который группа пыталась продать этой осенью. В конце октября структуры бизнесмена Владислава Шинкевича собирались выкупить у «Витуса» контрольный пакет акций «Перминвестбанка», однако сделка сорвалась.

Гендиректор девелоперской компании «Кама-Гейт» Алексей Луканин уверен, что «Витусу» удастся продать ТЦ «Речник», однако не скоро: «У меня возникают сомнения насчет того, что сейчас на рынке найдется инвестор, который заинтересован в покупке этого объекта». Тем не менее, эксперты „Ъ“ считают, что стоимость выставленного на продажу комплекса объектов является завышенной. «В данном случае некорректно увеличивать стоимость объекта даже с учетом проекта реконструкции. Если проводить аналогии с похожими объектами, которые сейчас выставляются на продажу, то стоимость этого объекта лежит в пределах 200–220 млн руб.», — полагает гендиректор компании «МВМ-Траст» Владимир Давыдов.
Валентина Ефремова,
Надежда Емельянова