Новосибирское ООО «Учет» утвердило концепцию своего единственного девелоперского проекта — комплекса Sun City стоимостью свыше $150 млн, который строится на площади Маркса. Обойти конкурентов, также строящих многофункциональные центры на этой площади, компания намерена, в частности, за счет большой доли развлекательных объектов. По мнению аналитиков, на руку «Учету» то обстоятельство, что многие другие девелоперы не смогли обеспечить финансирование своих проектов в период кризиса.
Концепцию комплекса разработала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По словам директора отдела стратегического консалтинга международной компании Евгения Попова, была поставлена задача сделать объект, в котором были бы сбалансированы все основные составляющие: «В Sun City сознательно отведена большая роль развлекательной части. Кроме того, основной упор сделан на «якоря» с крупноформатными объектами, которые в совокупности должны занять около 60% всей арендной зоны. Они, конечно, будут приносить владельцам меньше денег в пересчете на квадратный метр, но для покупателей такой комплекс интересней, да и стабильность платежей у крупных операторов выше».
Пока точно известен только один будущий арендатор Sun City. Мультиплекс и кинотеатр по технологии IMAX собирается открыть «АртСайнс Синема Дистрибьюшн». По словам коммерческого директора и совладельца компании Галыма Саинова, в Sun City появится комплекс интерактивных развлечений «Транс-форс» или панорамный кинотеатр. Кроме того, Sun City может стать первым торгово-развлекательным центром в Новосибирске с фитнес-центром и бассейном, арендатору этого профиля отведено свыше 2,5 тыс. кв. м. Роман Игнатов утверждает, что предварительная договоренность с оператором этого направления уже достигнута. Правда, компанию-партнера он не назвал.
Общий объем инвестиций в проект не раскрывается. Эксперты оценивают их не менее чем в $150 млн. В «Учете» уверяют, что пока не испытывают проблем с финансированием. Помимо собственных средств компания располагает кредитом НБК-Банка и «Народного банка Казахстана» в размере $65 млн.
По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, сегодня большинство девелоперов, работающих на площади Маркса, заморозили проекты или резко сбавили темпы строительства. Больше месяца незаметно никаких работ на стройплощадке «Капитала» (девелопер — столичная ADG Group), явно замедлился темп возведения «Версаля» (торговый центр начала строить дочерняя компания Собинбанка, который недавно был приобретен структурой Газпромбанка), «Омега Плаза» выставлена на продажу. Госпожа Ермолаева считает, что если у «Учета» не будет проблем с финансированием, то компания может сэкономить на строительстве: ожидаемое резкое сокращение объемов строительства в будущем году должно привести к снижению цен на стройматериалы. Правда, управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что «Учету» вряд ли удастся много сэкономить на стройматериалах, поскольку значительный объем работ уже выполнен.
Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на начало 2010 года.
Станислав Соколов, Новосибирск