Вчера в Москве прошел организованный Ассоциацией промышленно-строительных банков "Россия", посвященный проблеме участия коммерческих банков в программах жилищного строительства.
Открылся семинар выступлением руководителя департамента жилищной политики Минстроя РФ Анвара Шамузафарова, который сообщил присутствовавшим несколько любопытных цифр. Сегодня в России в частном секторе находится 53% от всего жилищного фонда. 1/3 всех инвестиций направляется в жилищный сектор. Дополнительным источником средств финансирования жилищных программ могут быть пока не привлеченные банками 100 — 150 трлн рублей, находящиеся, по оценкам специалистов, на руках у населения. Как отметил взявший затем слово директор отделения банковских технологий центра "Серваг" Союза швейцарских банков, в обороте швейцарских банков ипотека занимает 30%.
По словам г-на Шамузафарова, правительство озабочено проблемой организации рынка ипотечного кредитования и намерено в самом недалеком будущем предпринять конкретные шаги для создания нормативной базы подобных операций. Помимо представленного правительством в Думу проекта закона "Об ипотеке" разрабатывается закон о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Кроме того, решается вопрос о создании совершенно нового для России учреждения — Федерального агентства по ипотечному кредитованию. Агентство будет регулировать рынок ипотечного кредита путем выкупа закладных у банков. Также готовится инструкция, регламентирующая выпуск специальных ценных бумаг — жилищных сертификатов, на средства от продажи которых будет финансироваться строительство жилья. Есть надежда, что на ближайших заседаниях Федеральной комиссии по ценным бумагам эта инструкция будет утверждена. Еще одной важной новостью стало сообщение о подготовке изменений в налоговом законодательстве с целью заинтересовать банки в предоставления долгосрочных кредитов под жилищное строительство.
В качестве примера участия коммерческого банка в финансировании строительства жилья г-н Шамузафаров привел деятельность банка "Менатеп". С лета 1994 года "Менатеп" осуществляет кредитование строительства жилья для уволенных в запас военнослужащих. Под поручительство Казначейства Минфина РФ "Менатеп" предоставил кредиты на сумму 200 млрд руб. восьми областям России.
Также банки участвуют в программе американского правительства, предоставившего России кредит на сумму $160 млн под строительство жилья для военнослужащих. Военнослужащие получают жилищный сертификат на сумму, эквивалентную 75-80% стоимости жилья, оставшуюся сумму владелец сертификата должен погасить самостоятельно. Затем банк выкупает сертификат из выделенных в рамках проекта средств, находящихся у него на счетах. Этот эксперимент был проведен в Нижнем Новгороде (банк "Нижегородский кредит"), Ярославле ("Менатеп"), Пскове, Твери (Тверьуниверсалбанк), предполагается, что в Москве участником программы станет Инкомбанк. Уже было построено 2,5 тысячи квартир и еще столько же было куплено.
ЕЛЕНА Ъ-СТАНОВА