Новосибирская область готова первой подать заявку в федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ на получение дополнительных субсидий в размере 500 млн руб., чтобы уже в этом году закупить 1,4 тыс. квартир для расселения обитателей ветхих и аварийных домов. Таким образом власти региона надеются не только поддержать граждан, нуждающихся в переселении, но и помочь застройщикам пополнить оборотные средства. Участники рынка выражают заинтересованность в подобном частно-государственном партнерстве при условии получения гарантированной прибыли для дальнейшего развития не ниже 15-20%.
14 октября правительство решило выделить Фонду содействия реформированию ЖКХ дополнительно 50 млрд руб. на расселение аварийного жилья в регионах на условиях софинансирования из региональных и муниципальных бюджетов. Кроме того, дома, в которых должны приобретаться квартиры, должны быть не только в полной строительной готовности, но и зарегистрированы в учреждениях юстиции. Правда, по какой цене жилье будет выкупаться у застройщиков, окончательно не определено. В Новосибирске, по данным городского департамента строительства и архитектуры, насчитывается более 200 ветхих и аварийных многоквартирных жилых домов. В последнее время мэрия в рамках своей программы расселения аварийного жилого фонда проводила конкурсы среди застройщиков на покупку квартир, в ходе которых цена 1 кв. м в них составляла 40-42 тыс. руб.
По мнению Виктора Толоконского, большой объем дополнительных средств для госзакупок жилья позволит не только поддержать граждан, нуждающихся в переселении, но и помочь застройщикам пополнить оборотные средства. «Это большая поддержка, но вброс средств нужно сделать как можно точнее, чтобы не деформировать рынок, а помочь ему стать сильнее», — подчеркнул он. При этом глава региона заметил, что сегодня «цена 36,3-36,6 тыс. руб. выгодна застройщикам».
Участники рынка выразили заинтересованность в продаже квартир государству. «Условия выдачи ипотеки существенно ужесточились. Все те, кто имел собственные средства, уже приобрели жилье, следовательно, сократился поток покупателей. Теперь же у нас появляется возможность реализовать большое количество уже построенных квартир в короткие сроки», — заявил „Ъ“ замдиректора ООО «Энергомонтаж» Иван Сидоренко. «У нас уже есть положительный опыт частно-государственного партнерства: недавно мы в сотрудничестве с мэрией Новосибирска и Сибирским отделением РАН расселили 100 семей из ветхих брусчатых домов в Академгородке. Поэтому мы заинтересованы в стабильных и взаимовыгодных заказах от государства», — подчеркнул заместитель гендиректора ООО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Павел Воронкин. При этом господин Воронкин считает, что госзакупки «должны окупать затраты и гарантированно давать возможность получить прибыль для дальнейшего развития в размере не менее 15-20%».
По мнению руководителя новосибирского аналитического агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, «сейчас любая мера, способная поддержать строительную отрасль, воспринимается очень положительно». Однако, по ее мнению, госзакупки лишь отсрочат резкое снижение объемов строительства в Новосибирске: «Во-первых, насколько мне известно, бюджет области и муниципалитета по ветхому жилью в этом году уже исчерпан. Во-вторых, далеко не все объекты у строителей близки к завершению. К тому же сейчас компании начинают замораживать объекты, сдача которых должна была состояться в 2009-2010 годах».
Заявку в фонд Новосибирская область намерена направить через неделю. «Владимир Владимирович (Путин. — „Ъ“) попросил меня как можно быстрее провести работу по заявлению возможного объема жилья для государственного выкупа, и мы сделаем это первыми из российских регионов», — заверил губернатор Толоконский.
Юрий Белов, Новосибирск