Машзаводу имени Дзержинского накануне выхода из банкротства не удалось реализовать последний непрофильный актив — здание заводоуправления и котельную, стартовой стоимостью 210 млн руб. Этой суммы недостает предприятию, чтобы расплатиться с кредиторами. Сами кредиторы рассчитывают продать имущество по частям — для этого у них есть полгода. Эксперты „Ъ“ считают, что ситуация на рынке недвижимости может снизить стоимость актива в три раза.
Предприятие находится в состоянии банкротства с 2006 года. На начало октября 2008 года задолженность составляла 716 млн руб., основными кредиторами предприятия являются группа РИАЛ Юрия Борисовца и налоговые органы. Ранее машзавод уже реализовал с торгов комплекс зданий МСЧ №5, промплощадку №5, оснащенную электроподстанцией, стадион «Дзержинец». Выручка от продажи активов составила 730 млн руб., но часть средств завод использовал на приобретение нового оборудования и перевод производства с промплощадки №5.
ФГУП намерено прекратить процедуру банкротства, 30 октября 2008 года истекает срок процедуры. До этого времени ЗиД необходимо набрать конкурсную массу в размере не менее суммы кредиторской задолженности. На общем собрании в начале октября большинство кредиторов подписали мировое соглашение, ходатайство о прекращении процедуры было направлено в арбитражный суд, срок заседания пока не назначен. Один из кредиторов ФГУП — ВТБ (около 3% задолженности) — предпринял попытку блокировать заключение мирового соглашения, не исключается, что банк сделает вторую попытку уже на судебном заседании.
Как пояснил „Ъ“ председатель комитета кредиторов ФГУП Артур Васильев, основные кредиторы намерены вывести предприятие из процедуры банкротства. Предполагается, что заводоуправление и котельную удастся реализовать за полгода — срок, дающийся предприятию для окончательного расчета по долгам. «Если сорвутся следующие торги, назначим еще одни», — пояснил господин Васильев. Представитель группы РИАЛ заявил, что альянс не намерен участвовать в торгах, хотя раньше такая возможность рассматривалась: «Сейчас много других проблем».
Эксперты „Ъ“ полагают, что предприятие рискует за полгода не совершить сделку из-за проблем на рынке недвижимости. Причем здание заводоуправления, в «хорошие времена» рассматриваемое как привлекательный актив, попало в рискованный сегмент рынка офисных зданий без арендаторов. Котельная в этой ситуации может оказаться более привлекательной для инвесторов. «Дзержинский район заинтересован в увеличении мощностей, и если есть реальный покупатель, то он будет вкладывать в дополнительные мощности», — полагает гендиректор компании «MVM-Траст» Владимир Давыдов. Он отмечает, что реальные покупатели на рынке в ситуации кризиса ликвидности готовы платить не более 30% себестоимости объектов. В то же время, представители энергетического рынка уже заявляли, что котельная ЗиД — малопривлекательный актив, поскольку фактически обслуживает только завод. «Мы изучали эту котельную, она нам неинтересна, так как снабжает теплом завод и других промышленных потребителей», — заявил ранее „Ъ“ Павел Лях, консультант ООО «Пермская топливно-энергетическая компания» (владеет тепловой станцией «Кондратово»).
Ольга Седурина