Как стало известно "Ъ", столичная мэрия не торопится подписывать договоры с девелоперами, выигравшими тендеры по продаже городу квартир,— группой ПИК, СУ-155 и "Главстроем" (вместе должны построить и продать городу более 500 тыс. кв. м за 40 млрд руб.). Власти хотели бы получить от них дополнительную скидку — 12%. Новые тендеры на строительство жилья для города пока отложены, их механизм будет пересмотрен в сторону более выгодных для города условий.
Московские власти оповестили девелоперов о желаемой скидке, несмотря на то что минимальная цена уже была установлена в ходе торгов — около 80 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал "Ъ" высокопоставленный чиновник в мэрии. Этот вопрос обсуждался 21 октября на заседании антикризисной комиссии Москвы, которую возглавляет первый заместитель мэра Юрий Росляк, и вчера на совещании у руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Петра Сапрыкина.
По словам двух девелоперов, один из которых принимал участие в горзаказе, а второй рассматривал такую возможность, город хочет получить новую скидку в размере 12%. Они отмечают, что "конкретного решения пока не принято", "еще ведется диалог между городом и победителями тендеров". Но договоры по выкупу квартир, предназначенных городу, еще не подписаны и находятся на согласовании у господина Сапрыкина, уточнили девелоперы.
Представитель "Главстроя" Иван Слепцов сообщил, что компания не комментирует данную ситуацию. Гендиректор "ПИК-Региона" Сергей Канаев уточнил, что "официальных предложений от города о снижении цен или скидках компании не поступало". Он подтвердил, что договоры с городом переданы на подписание в департамент жилищной политики и еще не подписаны, но это укладывается в процедуру, по которой подписание должно произойти в течение десяти дней.
Вчера "Ъ" не удалось получить официальный комментарий у представителей московского правительства. Юрий Росляк был недоступен, а заместитель главы департамента жилищной политики Валерий Калинин отказался от комментариев. В пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы не смогли ответить оперативно. Несколько источников "Ъ" в мэрии рассказали, что сейчас город работает над изменением механизма проведения тендеров по выкупу квартир у строителей в сторону большей выгодности для себя, из-за чего временно приостановлена подготовка к следующим тендерам. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров ДСК-1 Андрей Паньковский. "Мы вели переговоры с городом об участии в будущих тендерах по нашим площадкам в Солнцеве и Чертанове объемом 20 тыс. кв. м. Сейчас этот процесс притормозился, потому что город прорабатывает новые условия",— рассказывает он, предполагая, что город может либо пересмотреть стартовые цены, либо зафиксировать возможность получения скидки.
Тендеры на выкуп квартир состоялись на прошлой неделе. Победителями стали группа ПИК более чем по 300 тыс. кв. м, "Главстрой" по 120 тыс. кв. м и СУ-155 по 100 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 20 октября), а сумма разыгранных лотов составила около 40 млрд руб. Московские власти позиционируют это событие как часть программы по поддержке девелоперов в условиях кризиса, в рамках которой чиновники заявляли о выделении $2 млрд на поддержку столичных застройщиков (см. "Ъ" от 7 октября).
Если будет принято окончательное решение о дисконте, то застройщики будут вынуждены продать квартиры городу практически на уровне себестоимости строительства, подсчитал один из девелоперов. "Но маловероятно, что победители конкурсов откажутся от сделки, поскольку в текущей ситуации такого оптового покупателя, как город, не найти",— говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.